Usporedba s Njemačkom i Švicarskom pokazuje alarmantno stanje: najamnine u Austriji rastu daleko brže nego u susjednim zemljama, i to unatoč sve lošijem stanju stanova.

Prema analizi konzultantske mreže Kreutzer Fischer & Partner, od početka 2025. godine stanarine u Austriji porasle su za prosječno 3,5 %, dok su u Njemačkoj zabilježile rast od samo 1,8 %, a u Švicarskoj 2,2 %.

Gledajući dulji period, situacija je još drastičnija: u zadnjih 40 mjeseci stanarine u Austriji porasle su za čak 19 %, dok su se u Njemačkoj povećale za samo 6,2 %, a u Švicarskoj za 7,4 %.

Inflacija i manjak regulacije pogurali cijene u nebo

Glavni razlog za ovakvo stanje, tvrde stručnjaci, je čvrsta povezanost austrijskih najamnina s inflacijom, koja je posljednjih godina u toj zemlji bila izrazito visoka. Za razliku od toga, u Švicarskoj vlasnici smiju prenijeti samo 40 % inflacije na stanarine, dok se u Njemačkoj najamnine uglavnom temelje na lokalnim prosječnim cijenama.

Stoga tzv. “mietpreisbremse” (kočnica rasta najamnina) u Njemačkoj nije, kako neki tvrde, udar na vlasnike, već korak prema stabilizaciji tržišta, tvrdi stručnjak za stanogradnju Andreas Kreutzer.

Skuplje, ali i lošije: Stanovi u sve gorem stanju

No, još veći paradoks krije se u kvaliteti stanova. Dok cijene nezaustavljivo rastu, stanje nekretnina se pogoršava. U Austriji ne postoji zakonska obveza za vlasnike da redovito obnavljaju stanove, za razliku od Njemačke, gdje su tzv. “kozmetički popravci” zakonski propisani.

Kreutzer zaključuje: „Ako se stanarine stalno povećavaju kroz indeksaciju, zar ne bi trebalo zakonom osigurati i redovito održavanje stanova na trošak iznajmljivača?“