Kupnja vlastitog doma u Austriji i dalje je za mnoge građane gotovo nemoguća misija. Prema najnovijim izračunima portala za usporedbe durchblicker, prosječni par s dvije plaće u Beču morao bi odvajati čak 53 % svog neto dohotka samo za otplatu kredita za novi stan od 90 m² – znatno više od preporučenih 40 % koje kao gornju granicu zaduženosti postavlja austrijski financijski nadzor (FMA).
Iako je situacija za nijansu bolja nego 2024., kada je taj udio iznosio 61 %, visoke cijene nekretnina i dalje čine stanovanje nedostižnim.
Kritike na račun stroge regulative
Pravila za odobravanje stambenih kredita – poznata kao KIM-uredbа – nedavno su istekla, ali FMA je poručila bankama da se i dalje pridržavaju osnovnih smjernica. To je izazvalo val nezadovoljstva u bankarskom sektoru i među političarima, koji FMA optužuju za kočenje građevinskog oporavka.
Predstavnici gospodarskih komora tvrde da su “stroga pravila teško pogodila cijeli sektor nekretnina i sve zaposlene u njemu”. Po završetku važenja KIM-uredbе, mnogi u branši “lakše dišu”.
Što je propisivala KIM-uredbа?
- Minimalno 20 % vlastitog kapitala
- Najviše 40 % dohotka smije ići na kredit
- Maksimalno trajanje kredita: 35 godina
Banke su mogle odstupiti od pravila kod 20 % kredita, ali to su rijetko koristile.
Krediti gotovo isključivo uz fiksnu kamatu
Zbog visoke neizvjesnosti, većina građana uzima stambene kredite s fiksnim kamatama. U travnju 2025. čak 88 % novoodobrenih kredita bilo je s fiksnim, a samo 12 % s promjenjivim kamatama. Za usporedbu, 2020. i 2021. taj je omjer bio oko 60 %. Od sredine 2023., udio fiksnih kredita konstantno prelazi 75 %.
Unatoč blagom poboljšanju, visoke cijene nekretnina i stroga kreditna pravila i dalje mnogima onemogućuju da ostvare san o vlastitom domu
