Cijene stanova padaju već dvije godine, no sada se trend obrće. Ako želite stan od 70 m2 za sebe ili svoju djecu, morat ćete dugo štedjeti.

Nova studija pokazuje da stanovi ponovno osjetno poskupljuju. To je tobogan cijena: desetljećima vrijednost nekretnina raste. Prije otprilike tri godine, kamate na kredite počele su rasti, sve je manje ljudi moglo priuštiti vlastiti dom i cijene su počele padati.

To je sada gotovo. Opsežna analiza immoscout24 pokazuje da su cijene ponovno znatno porasle prošle godine (u tu su svrhu analizirane 181.062 podatkovne točke).

Prošle godine prosječna cijena kvadratnog metra u cijeloj Austriji iznosila je 5.810 eura – 2% više nego godinu prije. Za stan od 70 četvornih metara u prosjeku plaćate dobrih 400.000 eura, kaže immoscout24.

Samo u jednoj saveznoj državi cijene su pale u 2024. godini: u Gradišću za 8 posto, gdje se u prosjeku kvadratni metar plaćao 3909 eura. U Koruškoj se cijena nije mijenjala.

Unatoč tome, platforma za nekretnine bilježi rast potražnje za nekretninama za 19 posto. “Potražnja za stambenim zgradama raste. Više stanarine, veće plaće i stabilniji uvjeti financiranja znače da želja za vlastitim domom ili sigurnom investicijskom nekretninom ponovno postaje sve veći fokus”, kaže Markus Dejmek, austrijski šef ImmoScout24.

Najskuplje savezne pokrajine su: Tirol, Vorarlberg i Beč. Stan od 70 četvornih metara u Tirolu u prosjeku stoji 484.940 eura, a u Beču 461.078 eura. U Donjoj Austriji – gdje su cijene nekretnina porasle za 3% – za 70 četvornih metara plaćate 316.863 eura.

Pretpostavimo da je neto prihod kućanstva 3000 eura mjesečno, tada bi ova obitelj morala raditi gotovo devet godina da zaradi taj novac. Međutim, za to vrijeme ne smiju trošiti nikakav drugi novac.

Unatoč svemu, postoji veća potražnja za stambenim zgradama, s porastom potražnje za 19% u 2024. godini. Najjače u Salzburgu (+29%). U Beču je plus 20%, Donjoj Austriji +11%.