Nakon gotovo dva desetljeća rasta cijena nekretnina, one sada padaju. Pokazuje to analiza Raiffeisena. S obzirom na visoke kamatne stope i troškove izgradnje te strože kreditne propise, krediti za nekretnine također su znatno opali.

Sve manje ljudi može si priuštiti vlastiti stan ili kuću jer je financiranje znatno otežano. Raiffeisenlandesbank Niederösterreich-Wien zabilježila je pad stambenih kredita od 57 posto u prvoj polovici 2023. u odnosu na isto razdoblje prošle godine.

Naravno, s jedne strane su povećane kamate. “Imali smo i fazu u kojoj smo imali relativno visoke troškove izgradnje”, rekao je razloge zamjenik generalnog direktora Raiffeisenlandesbank NÖ-Wien, Reinhard Karl. Posljednjih mjeseci također je postojala snažna svijest o strožim pravilima o kreditiranju Agencije za financijsko tržište (FMA), koja zahtijevaju viši temeljni kapital.

Ponavljaju sei pozivi na ukidanje ili ublažavanje takozvane uredbe o KIM. U teškim slučajevima, rečeno je, banke će pristati na produženje roka ili niže rate kredita. Dok potražnja za stambenim nekretninama pada, a s njom i cijene, broj renoviranja domova raste – oko 40 posto u odnosu na 2021. godinu.

Kretanje kamatnih stopa poput onog posljednjih mjeseci jedinstveno je u povijesti ECB-a, kaže stručnjak, koji ipak smatra da je dosegnut vrhunac kamatnih stopa. Također je oprezno optimističan u pogledu budućnosti u pogledu nadolazećih pregovora o plaćama. “Kada prihodi kućanstava rastu i kamatne stope dosegnu svoj plato, vidljivo je određeno opuštanje u pristupačnosti”, kaže Gunter Deuber, glavni analitičar u Raiffeisen Researchu. Za šest do dvanaest mjeseci moglo bi doći do početnog opuštanja.