ÖVP i Zeleni žele ograničiti povećanje najamnine za regulirane ugovore o najmu na 2,5 posto godišnje za 2024. i 2025. ili na najviše pet posto za dvije godine. Sljedeće godine povećanje će biti ograničeno na najviše pet posto, doznaje se iz amandmana na gornju visinu najamnine o kojem će raspravljati. Značajna promjena u usporedbi s izvornim planom: povećanja najamnina kategorija više se neće primjenjivati ​​za 2024.

Za sva regulirana najma, izmjena jamči da godišnje povećanje najamnine neće biti veće od 2,5 posto, rekla je agenciji APA zastupnica Nina Tomaselli (Zeleni). Ograničenje će vjerojatno imati najveći utjecaj na neprofitno stanovanje, za koje bi se osobito snažno povećanje moglo očekivati ​​2024. na temelju inflacije 2022. i 2023.

Kao što je već planirano, novi sustav valorizacije primjenjivat će se od 2027. godine. Za povećanje najamnina više se ne bi smjela koristiti prošlogodišnja inflacija, već prosječni rast cijena u posljednje tri godine. To bi moglo ublažiti daljnju eksploziju troškova najma ako inflacija ponovno naglo poraste u budućnosti, rekla je Tomaselli.

Međutim, neće biti retroaktivnog ograničenja najamnine, na što su pozvali Savez sindikata i Radnička komora (AK). Drugim riječima: povećanja stanarina do kojih je već došlo neće biti poništena, potvrdila je Tomaselli.

Isto tako, prijedlog, koji se može donijeti kao jednostavan zakon, dakle bez dvotrećinske većine, ne sadrži nikakva ograničenja cijena ugovora o najmu bez naknade. Crno-zelena koalicija izvorno je također bila predložila mjere za ovu kategoriju.

The post ÖVP i Zeleni: Gornja visina najma povećava se za maksimalno 2,5 posto godišnje first appeared on KROATIV.AT.

Najamnine su ponovno značajno porasle u trećem kvartalu ove godine. Prema Statističkom uredu Austrije, prosječni troškovi najma s operativnim troškovima u razdoblju od srpnja do uključenog rujna iznosili su 9,50 eura po četvornom metru. U odnosu na isto razdoblje prošle godine to je povećanje od osam posto.

Isključujući operativne troškove, postotak povećanja bio je još veći. Bez toga, najamnine su porasle na 7,10 eura po četvornom metru – povećanje od 9,2 posto. Prema Statističkom uredu Austrije, najamnina s operativnim troškovima u trećem je kvartalu iznosila (prosjek Austrije) 631 eura po stanu na temelju 9,50 eura po kvadratnom metru. Prosječni operativni troškovi iznosili su 160,60 eura po stanu ili 2,50 eura po četvornom metru.

“Od povećanja od 6,6 posto u trećem tromjesečju 2022., vidjeli smo sve veća povećanja stanarina iz tromjesečja u tromjesečje, što je kulminiralo povećanjem od 11,1 posto u drugom tromjesečju 2023.”, rekao je glavni direktor Statističkog ureda Austrije, Tobias Thomas. U trećem tromjesečju 2023. stopa porasta u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine ponovno je prvi put niža.

O gornjoj visini najamnine koju je Vlada najavila u kolovozu trebala bi se odlučivati ​​na prosinačkoj plenarnoj sjednici Nacionalnog vijeća. Koalicija je krajem kolovoza objavila da će stanari sa zakonski uređenim stanarskim odnosom, odnosno u neprofitnim stanovima, ubuduće morati očekivati ​​povećanje najamnine od najviše pet posto godišnje.

Uredba bi se trebala primjenjivati ​​sljedeće tri godine. Od 2027. godine valorizacija kategoriziranih i referentnih najamnina trebala bi se izračunavati na temelju prosječne inflacije u posljednje tri godine, a dio veći od pet posto trebao bi se uzeti u obzir samo u prilagodbi, navodi se u prijedlogu Zakona o olakšicama od inflacije najamnina.

Predviđena je samo jednostavna zakonska odluka, budući da ÖVP i Zeleni vjerojatno neće pridobiti niti jednu od dvije dovoljno velike oporbene stranke, SPÖ ili FPÖ, za postizanje ustavne većine, što je prvotno bio cilj. Vlada je ustavnu većinu koju je izvorno tražila opravdala dodatnom zaštitom stanara kako bi pokriće bilo “pravno vodonepropusno” i zaštitilo ga od “bilo kakvih tužbi”.

The post Troškovi najma u Austriji ponovno su naglo porasli first appeared on KROATIV.AT.

FPÖ je sada odlučio da neće podržati mjeru ograničenja najamnine koalicije ÖVP-Zeleni i stoga neće dati glas za tu zakonsku mjeru.

ÖVP nema iskren interes da stvarno oblikuje stambenu politiku za ljude, rekao je glasnogovornik Philipp Schrangl u današnjoj izjavi. Nacrt “ne dolazi u obzir, napad je na socijalne stanove i dar nekretninskim špekulantima”.

Koalicijski nacrt predviđa, među ostalim, da najamnine idućih godina ne smiju rasti više od pet posto godišnje. Za standardne najamnine za starogradnju, kao i za subvencionirane najamne i zadružne stanove, usklađivanje s inflacijom trebalo bi se provoditi godišnje od 2025. umjesto dosadašnje kumulativne valorizacije svake dvije godine. Za najamnine u kategoriji starih zgrada dopušteno je samo jedno povećanje godišnje.

Budući da je veći dio paketa zamišljen kao ustavna odredba, SPÖ ili FPÖ morali bi podržati prijedlog vladajućih. Međutim, ÖVP nije isključio mogućnost pokušaja jednostavnih pravnih propisa u hitnim slučajevima.

Ovo bi se stvarno moglo dogoditi. SPÖ također tvrdi da se neće zalagati za zakonsko učvršćivanje povećanja godišnje najamnine u ustavu: “Ne moramo o tome razgovarati ni sekunde”, rekao je predsjednik kluba Philip Kucher.

The post FPÖ neće podržati Vladin prijedlog o ograničenju najamnina first appeared on KROATIV.AT.

Najamnine u Austriji ponovno su porasle ovog proljeća. U drugom tromjesečju 2023. prosječno je trebalo platiti 9,3 eura po četvornom metru s operativnim troškovima. To je 8,1 posto više nego godinu prije. Nedavno povećanje prvenstveno je posljedica povećanja najamnine izazvanog visokom inflacijom.

Prosječna najamnina bez operativnih troškova iznosila je 7,0 eura po četvornom metru mjesečno u drugom tromjesečju 2023., što znači da je porast cijena tijekom godine iznosio 11,1 posto. Prosječni troškovi poslovanja u drugom tromjesečju ove godine iznosili su 158,60 eura po stanu ili 2,40 eura po četvornom metru.

Najam bez operativnih troškova (neto najam) iznosio je 467,50 eura po glavnom stanu za najam. Troškovi najma ekstrapolirani su na 1,75 milijuna glavnih stanova za iznajmljivanje u Austriji, pokazuju podaci Statističkog zavoda Austrije objavljeni u četvrtak. “Povećanje je prvenstveno posljedica povećanja najamnine povezanog s inflacijom zbog klauzula o zaštiti vrijednosti u ugovoru o najmu i povećanja referentnih najamnina”, objasnio je generalni direktor Statističkog zavoda Austrije Tobias Thomas.

Od 1,75 milijuna glavnih stanova za iznajmljivanje, svaki četvrti se privatno iznajmljuje u novim zgradama. Najamninu za te stanove slobodno određuje tržište i obično je vezana uz klauzule zaštite vrijednosti. Ako inflacija poraste iznad zadane vrijednosti, automatski se povećava i najamnina.

Privatni stanovi za iznajmljivanje u novogradnji imaju najveću neto najamninu od 9,40 eura po četvornom metru i najveći porast u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine. Neto najam u ovom segmentu porastao je za 11,9 posto.

Nešto manji porast od 11,6 posto zabilježen je kod privatnih stanova za glavni najam u starogradnji. Svaki peti stan za glavni najam je stan u starogradnji koji se iznajmljuje privatno. Kategorija i smjernice zakupnine također spadaju u ovu kategoriju. Prosječna tamošnja neto najamnina u drugom tromjesečju 2023. iznosila je 7,70 eura po četvornom metru.

Gotovo 40 posto glavnih stanova za iznajmljivanje su zadružni stanovi. Prosječna neto najamnina po četvornom metru za zadružne stanove iznosila je 5,80 eura u drugom tromjesečju 2023. godine i porasla je za 7,4 posto u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine. Kućanstva u općinskim stanovima imala su najnižu neto najamninu i najmanji porast u odnosu na isto tromjesečje prethodne godine. Najamnina je u drugom kvartalu 2023. porasla sa 4,80 eura na 5,10 eura, odnosno za 6,3 posto.

Tek su krajem kolovoza ÖVP i Zeleni najavili ograničenje najamnine kako bi obuzdali povećanje. No, još je nejasno hoće li i kada doći, jer se zakon donosi kao ustavna odredba – pa je potreban i pristanak dijela oporbe.

Prema vladinim planovima, najamnine za starogradnju i kategorijske najamnine te neprofitne najamne i zadružne stanove moći će se povećati za najviše pet posto godišnje između 2024. i 2026. godine. Vicekancelar Werner Kogler (Zeleni) govorio je o 1,2 milijuna ugovora na koje se odnosi planirani limit najamnine. Prema udruzi stanara, oko 425.000 ugovora o najmu u Austriji nije obuhvaćeno ograničenjem jer se radi o ugovorima o najmu s besplatnim formiranjem glavne najamnine u nesubvencioniranim novim zgradama koje su izgrađene nakon sredine 1953. godine.

Oporba i udruge stanara posebno zamjeraju da ograničenje najamnine dolazi prekasno i strahuju da će imati malo učinka s obzirom na pad inflacije. Vlada se tome protivi ističući da je u osnovicu za izračun uračunata visoka inflacija. Bude li dovoljno oporbenih glasova za ustavnu većinu, o gornjoj visini najma moglo bi se odlučiti u listopadu.

The post Najamnine u godinu dana porasle za čak 8,1 posto first appeared on KROATIV.AT.

U odnosu na prošlu godinu rasle su cijele stanova, voda i energije za u prosjeku 2,4 posto. Ponovno zabrinjava porast cijena najamnina koje su u odnosu na isto razdoblje prošle godine porasle za 3,7 posto. Zbog krize izazvane pandemijom corona virusa, cijena odjevnih predmeta i obuće također je niža u odnosu na isto vrijeme prošle godine.

Pandemija corona virusa i uvođenje restrikcija uvelike su utjecali na trgovinu u Austriji, ali u odnosu na ožujak i travanj bilježe se pozitivni pomaci.

R.P
Foto: pixabay.com

The post AUSTRIJA: Porasle cijene hrane i najamnina first appeared on KROATIV.AT.