Jedan bečki frizer je na Kotarskom sudu u Meidlingu dobio potvrdu kako zbog zabrane kretanja i lockdowna u ožujku ne mora platiti svoju najamninu. Što znači odluka za budućnost, nije poznato.
Od 15. ožujka su mnoge trgovine te uslužne djelatnosti morale zatvoriti, pa tako i jedan frizer u Beču. U travnju nije platio najamninu, ali je uredno plaćao operativne troškove. Pozvao se na paragrafe 1096 i 1104 Općeg građanskog zakona (ABGB) koji dopuštaju izuzeće od najamnine u „izvanrednim slučajevima“. Pandemija koronavirusa jasan je izvanredni slučaj u smislu paragrafa 1104, tvrde odvjetnici Paul Kessler i Markus Singer. Vlasnik prostora je to, naravno, vidio drugačije i tužbom je htio dobiti isplatu najamnine te odmah poslao obavijest o deložaciji.
Vodeći građanski pravnici su već na proljeće spominjali pojedine paragrafe, koji se mogu koristiti u slučaju aktualne situacije. Mnogi vlasnici prostora su se pozivali na stručno mišljenje Gospodarske komore (WKÖ) u kojem se tvrdilo kako se na pandemiju treba gledati kao „nesreću koja se dogodila vlasniku“. Ipak, Kotarski sud u Meidlingu nije prihvatio ovu argumentaciju, nego je utvrdio primjenjivanje paragrafa 1104 Općeg građanskog zakona. Frizer na Sudu ne bi mogao proći, da je vlasnik prostora dokazao kako se prostor za vrijeme lockdowna koristio barem djelomično.
Njegova obrana je argumentirala kako se dio prostora koristio kao skladište frizerskog salona, no Sudu to nije bilo dovoljno, budući da „skladištenje robe nije potrebno za stvarnu poslovnu svrhu servisa“, u ovom slučaju frizera. Također, vlasnik prostora je argumentirao kako je dio prostora služio kao „oglasni prostor“ u vrijeme lockdowna, no Sud i ovo nije prihvatio. Budući da u to vrijeme nije bila moguća ni kupovina u salonu ni ulazak u prostor, „oglasni prostor u to vrijeme nije doprinio daljnjim poslovnim aktivnostima poput privlačenja kupaca, oglašavanja itd“.
Sud je odlučio kako frizer „prema paragrafu 1104 AGBG za travanj 2020. godine ne mora platiti najamninu“ i tužba je odbijena. Odvjetnik Kessler želi stvar iznijeti na Vrhovni sud (OGH). Što ova odluka znači za ostale, bit će jasnije tek nakon potencijalne odluke OGH-a.
Bečka poduzetnica Patrice Fuchs, koja je istovremeno aktivna u inicijativama Sindikata Vidaflex, bila je na proljeće u kontaktu sa 100 manjih poduzeća zbog njihovih najamnina. Fuchs tvrdi kako se tek „dvadesetak“ usudilo ne platiti najamninu, a nitko od njih nije dobio tužbu vlasnika prostora. Zbog toga smatra kako su poduzetnici trebali biti „hrabriji“ za vrijeme lockdowna.
Antonio Šećerović
Foto: Ilustracija – Mariamichelle | Pixabay
