Austrija
Cijene najamnina stanova najviše porasle oko Gürtela
Gledajući kotare, najveće povećanje cijena doživio je Ottakring.

Portal za nekretnine „immowelt.at“ istražio je cijene najamnina* stanova u svih 23 kotara u Beču. Istraživanje je provedeno od siječnja do rujna ove godine, a cijene su uspoređene s cijenama iz istog razdoblja prošle godine.
Unutargradski kotari su doživjeli značajno povećanje najamnina, pa je tako cijena najamnina stanova u kotaru Mariahilf skočila za šest posto, a u Wiedenu i Landstraße po pet posto. U Mariahilfu stanari moraju prosječno za jedan kvadratni metar platiti 14,80 eura, a u Landstraße 15,10 eura.
Najveće povećanje cijena zabilježili su stanovi u Ottakringu, gdje je cijena skočila za sedam posto na 13,90 eura po m2. Kao razlog povećanje cijena portal spominje i povećan opseg grandje stanova u Beču, a kvalitetno namještene nekretnine progurale su se na tržištu i povećale ukupnu ponudu i cijene najamnina. Također, kod mnogih stanova radi se o privatno financiranim stanovima za iznajmljivanje koji su izuzeti od granica najamnina Grada.
Najskuplji prosjek cijena je u centru grada (Innere Stadt) sa 17,50 eura, što je četiri posto više nego prošle godine. Dalje su na listi najskuplji stanovi u Neubau, Landstraße i Donaustadt.
Pad cijena je zabilježen u kotaru Simmering, gdje su cijene najamnina u prva tri kvartala za razliku od prošle godine pale za šest posto. Brigittenau ima dva posto manje cijene, a Meidling, Alsergrund, Hietzing i Floridsdorf po jedan posto.
Najjeftinija prosječna cijena je u Simmerungu (12,80 eura), slijede Hernals (13,20 eura) te Rudolfsheim-Fünfhaus i Brigittenau po 13,40 eura. U ostalim kotarima je teško pronaći stan s najamninom manjom od 14 eura po kvadratnom metru.
* Riječ je o medijanu tj. srednjim vrijednostima traženih cijena za stanove. Cijene najma podrazumijevaju ukupnu najamninu (neto najamninu plus operativni troškovi)
Antonio Šećerović
Foto: Dimitry Anikin | unsplash

Austrija
Kreće sezona roštiljanja u Austriji, no stižu i poskupljenja mesa

Sezona roštiljanja samo što nije počela, ali bi ovog proljeća cijene mogle pokvariti apetit mnogima. Posebno će poskupjeti – svinjetina.
Miris roštilja uskoro će se širiti diljem zemlje, a svinjski kotleti i kobasice često su nezaobilazan dio svake roštiljade. No, kako upozoravaju stručnjaci, uz pivo će ove godine i meso ozbiljno opteretiti kućne budžete.
Prema riječima Rudolfa Wegschaidera, predstavnika mesara iz Gornje Austrije, cijena svinjskog mesa na austrijskoj burzi u zadnje tri do četiri tjedna porasla je gotovo 20%. “Cjenovne oscilacije ne mogu se odmah prenijeti na maloprodaju – ne možemo stalno spuštati i dizati cijene, što značajno otežava planiranje”, rekao je za ORF.
U posljednje tri godine – 30% skuplji svinjski proizvodi
Još alarmantnije zvuči podatak koji je iznio Johann Schlederer, direktor Udruge proizvođača stočne hrane (VLV) u Linzu. On tvrdi kako su svi proizvodi od svinjetine u posljednje tri godine poskupjeli za 30%. Dodaje kako se cijene konstantno mijenjaju, a nedavni skokovi na tržištu signaliziraju da će svinjski proizvodi uskoro biti još skuplji.
Veća potražnja = više cijene
Kako pojašnjava Schlederer, tržište i dalje funkcionira prema zakonima ponude i potražnje. S početkom roštilj sezone, potražnja za svinjskim kobasicama i kotletima naglo raste, što dodatno potiče rast cijena.
Sve manje svinjogojaca
No, uz povećanu potražnju, važan faktor je i sve manja ponuda. “Sve više uzgajivača svinja odustaje od proizvodnje zbog sve većih administrativnih opterećenja i brojnih propisa,” upozorava Schlederer. Rezultat? Manje proizvoda na tržištu, a time i veće cijene – jednostavna ekonomska logika.
Austrija
Nakon šokantnih promjena na AMS-u: Što se mijenja i u sustavu socijalne pomoći?

Austrijska vlada planira značajne promjene u sustavu zapošljavanja i socijalne pomoći. Nezaposleni više neće smjeti dodatno zarađivati, a promjene se spremaju i za korisnike socijalne pomoći.
U austrijskom parlamentarnom Odboru za socijalna pitanja raspravljalo se o nizu aktualnih tema: mirovinskim reformama, stanju na tržištu rada, novoj obrazovnoj dopustu i socijalnoj pomoći. Ministrica za socijalna pitanja, Korinna Schumann, tom je prilikom potvrdila da vlada planira uvesti tzv. “djelomičnu mirovinu”. Ova mjera neće zamijeniti postojeći model djelomičnog umirovljenja, već će se integrirati u jedinstveni sustav.
Ministrica je također potvrdila gotovo potpuno ukidanje mogućnosti dodatne zarade uz naknadu za nezaposlenost.
Socijalna pomoć: Jedinstveni dnevni iznos, ali bez konkretne brojke
Schumann je napomenula da su razgovori o jedinstvenom modelu socijalne pomoći i dječjem socijalnom osiguranju još u početnoj fazi, te da je za uspješnu provedbu nužna suradnja s pokrajinama. Cilj je radno sposobne korisnike socijalne pomoći usmjeriti prema AMS-u (austrijska služba za zapošljavanje). U dječjoj sigurnosnoj mreži naglasak bi trebao biti na materijalnim davanjima.
Za osobe kojima je obrazovni dopust prekinut zbog trudnoće i koje ne mogu nastaviti obrazovanje, razmatra se rješenje, istaknula je ministrica odgovarajući na upit zastupnice FPÖ-a.
Prema koalicijskom programu ÖVP-a, SPÖ-a i NEOS-a, predviđa se uvođenje jedinstvenog dnevnog iznosa za socijalnu pomoć. Detalji iznosa još nisu poznati. Sustav isplata, posredovanja i sankcioniranja trebao bi preći u nadležnost AMS-a, dok bi pokrajine i dalje bile financijski odgovorne – što je do sada često kočilo provedbu reforme.
Također je najavljeno da osobe sa supsidijarnom zaštitom više neće imati pravo na socijalnu pomoć ni nadopune tijekom integracijske faze.
Pametne mjere štednje
Ministrica je naglasila kako je, s obzirom na izazovnu gospodarsku situaciju, nužno postupati razborito i solidarno. Istaknula je da će povećanje doprinosa za zdravstveno osiguranje za umirovljenike biti popraćeno kompenzacijskim mjerama – receptna naknada se sljedeće godine neće usklađivati s inflacijom, a gornja granica će se postupno smanjivati s 2% na 1,5% prihoda. To će olakšati situaciju posebno starijima, osobama s invaliditetom i samohranim roditeljima.
Nema povećanja zakonske dobi za umirovljenje
Schumann je uvjerila da se zakonska dob za odlazak u mirovinu neće povećavati na 67 godina, a ni pravila za dugogodišnje osiguranike se neće mijenjati. Cilj je, međutim, podići stvarnu dob umirovljenja uvođenjem djelomične mirovine – npr. dvije radna dana u mirovini, tri dana na poslu. Ova mjera trebala bi stupiti na snagu 1. siječnja 2026. godine.
Fokus na tržište rada i obrazovnu dopust
Poseban naglasak bit će stavljen na tržište rada i strategiju za kvalifikacije. Cilj je podržati osobe s nižim obrazovanjem, uz veću uključenost poslodavaca, osobito u sektoru skrbi. Nova obrazovna dopust prvenstveno će biti namijenjena osobama nižeg obrazovanja, no bit će moguće i završavanje studija ili drugih visoko vrijednih edukacija.
Planira se i uvođenje obaveznog razgovora prije početka obrazovne dopusta, kako bi se procijenio stvarni utjecaj edukacije na tržište rada. Više neće biti moguće neposredno nastaviti obrazovnu dopust nakon roditeljskog dopusta, a uz to se planiraju i stroža pravila oko povrata sredstava ako se edukacija ne završi.
Zabrana dodatnog rada uz naknadu za nezaposlene
Na upit zastupnice ÖVP-a, Tanje Graf, ministrica Schumann je potvrdila da će dodatna, tzv. “manja” zaposlenja uz naknadu za nezaposlenost biti dozvoljena samo u iznimnim slučajevima. Pokazalo se da dodatna zarada otežava povratak na tržište rada, a u nekim slučajevima postala je i poslovni model. Ipak, tko je već prije bio zaposlen na manji ugovor, moći će ga zadržati i u slučaju nezaposlenosti.
Izuzeci će postojati za starije nezaposlene osobe (do šest mjeseci), kao i za dugotrajno nezaposlene starije osobe. Granica za tzv. “manju” zaposlenost neće se povećavati sljedeće godine – ostaje zamrznuta.
Austrija
Bečanin dobio gotovo 16.000 eura povrata zbog previsoke stanarine

Bečanin Dominik K. (ime promijenjeno) godinama je plaćao previsoku stanarinu za stan u zgradi izgrađenoj prije 1945. godine, smještenoj u bečkoj četvrti Leopoldstadt. Od srpnja 2015. do veljače 2024. stanovao je u stanu od 76 četvornih metara, za koji je početno plaćao glavni najam u iznosu od 530 eura mjesečno, uz dodatnih 130,63 eura za najam namještaja. Tijekom godina glavni najam povećan je za 28 posto.
Nakon završetka najma, Dominik K. prijavio se na „Altbau-Mietencheck” – besplatnu uslugu koju nudi Radnička komora Beč (Arbeiterkammer Wien). Ispostavilo se da je svaki mjesec plaćao oko 150 eura više nego što je zakonom dopušteno. Na temelju toga, ostvario je povrat u iznosu od čak 15.917,80 eura, donosi Heute.
Radnička komora ističe da Dominikov slučaj nije usamljen. Mnogi stanari u starijim zgradama u Beču plaćaju previsoke najamnine jer se vlasnici stanova često ne pridržavaju zakonskih ograničenja. U Beču oko dvije trećine privatnih stanova u starim zgradama potpada pod tzv. „Richtwertmietzins” – zakonski određenu referentnu cijenu najma, no zbog nejasnih zakona, zlouporabe su česte.
U proteklih godinu dana, više od 1.400 osoba koristilo je ovu besplatnu uslugu Radničke komore, a prosječni povrat iznosio je oko 5.000 eura. Osim povrata novca, mnogima je smanjena i buduća najamnina. Trenutno je više od 300 slučajeva u postupku pred sudovima ili miriteljskim tijelima.
Za više informacija dostupna je telefonska linija Radničke komore: 01/501 65-1343 (ponedjeljak do petak od 8 do 12 sati, utorkom i od 15 do 18 sati).
You must be logged in to post a comment Login