Beč želi dodatno ograničiti kratkoročni turistički najam stanova i spriječiti izvlačenje stanova s tržišta. Podršku dobiva i iz Bruxellesa, gdje se priprema europski paket protiv stambene krize

Beč nastavlja pooštravati pravila za kratkoročni najam stanova preko platformi poput Airbnbja i Bookinga, a gradske vlasti istodobno žele uvesti i nove mjere protiv stambenih špekulacija. Gradonačelnik Beča Michael Ludwig i šef austrijske socijaldemokratske delegacije u Europskom parlamentu Andreas Schieder predstavili su novu agendu kojom žele dodatno zaštititi stambeni fond i spriječiti pretvaranje cijelih zgrada u turistički smještaj.

Sve dolazi u trenutku kada Europska komisija 7. srpnja predstavlja “Affordable Housing Act”, paket mjera usmjeren na rješavanje sve ozbiljnije stambene krize diljem Europe. Beč se pritom nameće kao jedan od glavnih modela na koji bi se Bruxelles mogao osloniti.

Beč želi da njegov model stanovanja postane uzor Europi

Austrijska prijestolnica već godinama slovi kao jedan od rijetkih velikih europskih gradova u kojem je velik dio stanovanja i dalje relativno pristupačan. Prema podacima koje su iznijeli gradski čelnici, Beč raspolaže s oko 220.000 gradskih stanova i još oko 200.000 subvencioniranih stanova za najam, a čak 62 posto stanovnika živi u pristupačnom stanovanju.

Gradonačelnik Ludwig istaknuo je da je pitanje priuštivog stanovanja konačno došlo u sam vrh europske političke agende.

– Stambena kriza ne zaustavlja se na državnim granicama – poručio je Ludwig, naglasivši da Beč želi aktivno sudjelovati u oblikovanju europske stambene politike.

EU priprema zakon protiv stambene krize

Europska komisija početkom srpnja predstavlja Affordable Housing Act, odnosno europski paket za suzbijanje problema visokih cijena stanova, rasta najamnina i manjka dostupnog stambenog prostora.

Pritom Beč tvrdi da je upravo njegov model poslužio kao inspiracija za dio rješenja koja Bruxelles sada razmatra. Europski povjerenik Dan Jørgensen već je posjetio Beč i upoznao se s tamošnjim sustavom javnog i subvencioniranog stanovanja.

Cijene stanova u EU snažno rasle, Beč traži golema ulaganja

Podaci koje je iznio Andreas Schieder pokazuju razmjere problema na razini Europske unije. Između 2013. i 2024. godine cijene nekretnina u EU porasle su za 60 posto, dok su najamnine porasle za 20 posto.

Zbog toga Schieder traži europski investicijski val od 300 milijardi eura za gradnju novih stanova i obnovu postojećih objekata. Novac bi, prema prijedlogu, trebao doći iz europskih fondova i preko Europske investicijske banke.

Jedan od ključnih zahtjeva je i da se ulaganja u socijalnu stanogradnju ne računaju kao klasični javni dug, odnosno da ne ulaze u stroga fiskalna ograničenja poznata kao Maastrichtska pravila. Ludwig podržava takav pristup i smatra da bez fleksibilnijih pravila neće biti moguće ozbiljnije ulagati u dostupno stanovanje.

Beč uvodi obvezni registar za stanove na Airbnbju i Bookingu

Najkonkretniji dio nove bečke ofenzive odnosi se upravo na kratkoročni turistički najam. Grad planira uvesti obvezni registar za stanove koji se iznajmljuju preko platformi poput Airbnbja i Bookinga.

Prema planu:

• svaki stan za kratkoročni najam morat će imati registracijski broj
• svaki oglas morat će sadržavati tu registracijsku oznaku
• bez registracije stan se neće smjeti oglašavati
• platforme će morati brisati netočne ili nelegalne oglase

Na taj način Beč želi imati puno veću kontrolu nad stanovima koji se iz klasičnog najma prebacuju u turistički smještaj.

Kazne idu do 50.000 eura

Za one koji budu kršili nova pravila predviđene su i visoke kazne. Prema najavama, za nepridržavanje obveza moglo bi se izricati i do 50.000 eura kazne.

Grad time želi poslati jasnu poruku investitorima i vlasnicima nekretnina da stanovi nisu namijenjeni isključivo brzoj zaradi kroz turistički najam, nego prije svega stanovanju građana.

Cijele zgrade više se ne bi smjele pretvarati u turistički smještaj

Beč želi dodatno zaustaviti praksu u kojoj investitori kupuju ili prenamjenjuju cijele stambene zgrade kako bi ih pretvorili u objekte za kratkoročni najam ili turistički smještaj.

Prema novim pravilima, 80 posto korisne površine zgrade morat će ostati namijenjeno stanovanju. Time bi se onemogućilo da se cijele kuće ili stambene zgrade praktički izbace s tržišta dugoročnog najma i pretvore u mini-hotele.

– Vidimo investitore koji cijele kuće izvlače s tržišta stanovanja. To želimo spriječiti – upozorio je Ludwig.

Dogovor u gradskoj koaliciji očekuje se već ovaj tjedan

Bečke vlasti očekuju da će se politički dogovor s koalicijskim partnerom postići već tijekom ovog tjedna. Nakon toga prijedlog bi trebao ići u nadležni odbor, a zatim i pred gradsko vijeće.

Plan je da nova pooštrena pravila stupe na snagu još tijekom ove godine.

Zašto Beč pooštrava pravila za Airbnb

Grad smatra da nekontrolirani rast kratkoročnog najma preko Airbnbja i sličnih platformi dodatno pogoršava stambenu krizu jer:

• smanjuje broj stanova dostupnih za dugoročni najam
• povećava pritisak na cijene najamnina
• potiče investitore da kupuju stanove radi turističke zarade, a ne stanovanja
• mijenja strukturu kvartova i dodatno opterećuje lokalnu infrastrukturu

Zbog toga Beč već neko vrijeme pokušava ograničiti ovaj trend, a sada ide i korak dalje kroz registraciju, strože kontrole i veće kazne.

Beč i Bruxelles žele jaču zaštitu stanovanja kao javnog interesa

Nova bečka pravila i europski Affordable Housing Act pokazuju da pitanje stanovanja sve više postaje politička tema prvog reda. U fokusu više nije samo gradnja novih stanova, nego i zaštita postojećeg stambenog fonda od špekulacija, turistifikacije i pritiska investicijskog tržišta.

Ako prijedlog bude usvojen, Beč bi mogao postati jedan od najstrože reguliranih europskih gradova kada je riječ o Airbnbju, Bookingu i kratkoročnom najmu stanova, a istodobno i jedan od ključnih uzora za novu europsku stambenu politiku.