Broj izvršenja deložacija u 2023. ponovno je porastao. Međutim, nakon pada vezanog uz CoV, još uvijek je ispod vrijednosti iz 2018. i 2019. godine, odgovorila je ministrica pravosuđa Alma Zadić (Zeleni) na zastupničko pitanje SPÖ-a.

Nakon pandemije, brojke su ponovno porasle na 8600 te u 2023. narasle na 10.100. Ali to je još uvijek znatno manje nego 2018. i 2019., koje su bile nešto više od 12.000.

Upitan je broj opomena za deložacije, sudskih raskida i stvarnih ovrha deložacija. Dok je broj otkaza najamnina pao s pandemijom i nastavio padati nakon toga, slika je drugačija kada je riječ o postupcima iseljenja i ovrhama.

Tamo su gotovo identične vrijednosti za 2018. i 2019. oštro pale u godinama CoV-a. U 2022. godini došlo je do još jednog porasta, koji se nastavio i u 2023. godini – no vrijednosti u obje kategorije i dalje su znatno ispod onih iz 2018. i 2019. godine.

Tijekom pandemije dopuštene su odgode najamnine i odgođene deložacije zbog neplaćene najamnine stana. Ove mjere su sada istekle. Nakon toga, pokrenut je “živi kišobran” – namijenjen je ljudima koji imaju zaostale stanarine.

The post Broj izvršenja deložacija u 2023. ponovno se povećao first appeared on KROATIV.AT.

U sljedeće dvije godine Beč će obustaviti indeksirano prilagođavanje cijena najamnina u zgradama bečke općine.

Gradonačelnik Michael Ludwig (SPÖ) objavio je to u četvrtak putem X-a (bivši Twitter). “Želimo dokazati da idemo drugim putem u Beču, drugačijim putem od savezne vlade”, rekao je.

Za razliku od savezne vlade, oni su spremni intervenirati “tamo gdje je potrebno ograničiti inflaciju”, uvjeravao je Ludwig. Ne želite nikoga ostaviti iza sebe. “Na ovaj način ne samo da osiguravamo financijsku sigurnost i olakšice za stanare općinske zgrade, već dajemo i gospodarski doprinos suzbijanju inflacije i jačanju kupovne moći”, pojasnio je načelnik.

Osim toga, krajem 2023. odlučit će se o novom stambenom dodatku, dodao je Ludwig. To je značilo povećanje na 151 milijun eura uz istovremeno proširenje kruga primatelja.

U općinskim zgradama vrijedi smjernica ili kategorija najamnine kada je riječ o najamnini. Beč je do sada odbijao zamrznuti najamnine – umjesto toga, savezna vlada je više puta zamoljena da ograniči povećanje.

Prema uredu savjetnice za stambena pitanja Kathrin Gaal (SPÖ), oko 370.000 stanara imat će koristi od regulacije valorizacijske stope u općinskim stanovima, čija glavna stanarina više neće biti povećana tijekom tog razdoblja. Referentne vrijednosti i najamnine kategorije bit će zamrznute na sadašnjim razinama do kraja 2025.

Naglašava se da zakonska povećanja glavnine najamnine, koja se provode do kraja 2025. godine, neće biti provedena u ovom razdoblju. Ni nakon tog razdoblja neće biti učinka sustizanja, uvjeravaju u gradskoj vijećnici. Prema uredu Gaal, troškovi za mjere iznosit će oko 43 milijuna eura u odgovarajućem razdoblju. Procjenjuje se da će u 2024. i 2025. doći do dvije prilagodbe kategorije najamnine i jedne referentne prilagodbe najamnine, koje će biti obustavljene.

Zeleni su uglavnom bili zadovoljni, ističe se u priopćenju za javnost – iako se dodaje da se Bečanima “mjesecima” govori da obustava povećanja najamnine nije moguća. “Ustati sada i najaviti obustavu povećanja najamnina u općinskim zgradama jer je pritisak postao prevelik nije dovoljno”, rekli su čelnici stranke. Privremena obustava je korak u dobrom smjeru, ali se radi o održivom sprječavanju da stanarine u općinskim zgradama “pucaju” u tolikoj mjeri. Stoga je potrebna opća gornja granica od dva posto u komunalnoj gradnji.

The post Dobre vijesti: Stanarina u gradskim stanovima u Beču sljedeće dvije godine neće rasti first appeared on KROATIV.AT.

Vlada će danas poslijepodne pregovarati sa SPÖ-om o svom paketu za suzbijanje rasta cijena najamnina. S jedne strane, potrebna je ustavna većina. Vlada je već dobila odbijenicu od FPÖ-a.

Međutim, prema riječima glasnogovornice Ruth Becher, SPÖ smatra vladin prijedlog “potpuno neprikladnim”. Ne smanjuje najamnine, ali nastavlja donositi visoke profite za stanodavce, rekla je Becher u pismu koje je prije kruga pregovora poslano predstavnicima zgrada ostalih zastupničkih skupina u Nacionalnom vijeću.

Ograničenje poskupljenja na pet posto godišnje u sljedeće tri godine neće pomoći, uostalom, prema prognozama, inflacija će biti niža. Osim toga, 500.000 stanova u samostalnom, cjenovno nereguliranom sektoru najma nije uzeto u obzir u Uredbi.

Kao kontramjeru SPÖ poziva na trenutno zaustavljanje svih povećanja stanarina do 2025., uključujući poslovne najamnine. Prilagodbu vrijednosti indeksa za referentnu vrijednost i najamnine kategorije za 2023. treba poništiti.

Osim toga, SPÖ kao cjelina poziva na novi sustav s univerzalnim zakonom o najmu s jasnim gornjim granicama najamnine i novim indeksom kretanja cijena najma. Predlaže se da se temelji na ključnoj kamatnoj stopi ECB-a s gornjom granicom od dva posto godišnje.

The post SPÖ i dalje inzistira na zamrzavanju rasta najamnina i promjeni sustava first appeared on KROATIV.AT.

Unatoč pandemiji koronavirusa u Austriji je došlo do povećanja cijena stanova i kuća. Cijene kuća na selima znatno su rasle u odnosu na godinu prije.

Iako ekonomija trpi najveću krizu još od Drugog svjetskog rata, to nije slučaj kod tržišta nekretninama. Cijene kuća porasle su u prosjeku za 11.6 posto, dok je potražnja za njima rasla čak do 49 posto. Cijene stanova rasle su u prosjeku 7,4 posto, dok su stanarine rasle za pet posto.

Najviše su se tražile kuće koje imaju vlastite vrtove ili dvorišta, i to pogotovo u proširenim predgrađima Beča i Graza. Potražnja za kućama u Koruškoj porasla je za 76 posto, Donjoj Austriji 63 posto, Štajerskoj plus 59 posto te Gradišću 55 posto.

Cijene kuća u prosjeku su se kretale oko 3.360 eura po kvadratnom metru, dok su etažne kuće bile još i skuplje te je njihov kvadrat u prosjeku koštao 4.830 eura.

Dok su cijene stanova posebno rasle u Gradišću (plus 17,1 posto), Štajerskoj (plus 12,4 posto), Donjoj Austriji (plus 10,2 posto) i Vorarlbergu (plus 10 posto). Cijene kuća rasle su prije svega na zapadu zemlje, tako Tirol biljezi povećanje od 18,2 posto, Salzburg 12 posto te Vorarlberg 12.1 posto.

Cijene stanova u Beču porasle su za 7,4 posto te je cijena kvadrata u prosjeku koštala 5.340 eura, dok su kuće rasle za 4,9 posto, na oko 4.990 eura. No, cijene kuća porasle su i oko Beča, u Donjoj Austriji za čak 10,9 posto, a u Gradišću za 8 posto.

U proteklih godinu dana za najam stanova naplaćivalo se prosječno 14 eura po kvadratnom metru na državnoj razini, a to je plus 5 posto. Primjerice, najamnine su naglo porasle u Beču (plus 4,8 posto na prosječno 15,80 eura po kvadratnom metru) i na zapadu – u Tirolu je porast od 5,1 posto na 16 eura po kvadratnom metru, a u Vorarlbergu za 4, 1 posto na 15 eura po kvadratu.
Najamnine su pale samo u Gradišću, za 2,4 posto, na 9,30 eura po kvadratnom metru. Stanovi za iznajmljivanje tamo su najjeftiniji u Austriji.

• Austrija: Od ponedjeljka sunčano i do 32 °C
• Austrija: Policija objavila podatke – Srbi i Sirijci među osumnjičenima za napade na žene
• Austrija razmatra ukidanje popularnog bonusa
• Austrija: Uvodi se bonus za gorivo zaposlenima
• Austrijski navijači napali Hrvate na autocesti i ukrali 28 000 eura

The post Unatoč pandemiji u prošloj godini porasle cijene nekretnina first appeared on KROATIV.AT.

Jedan bečki frizer je na Kotarskom sudu u Meidlingu dobio potvrdu kako zbog zabrane kretanja i lockdowna u ožujku ne mora platiti svoju najamninu. Što znači odluka za budućnost, nije poznato.

Od 15. ožujka su mnoge trgovine te uslužne djelatnosti morale zatvoriti, pa tako i jedan frizer u Beču. U travnju nije platio najamninu, ali je uredno plaćao operativne troškove. Pozvao se na paragrafe 1096 i 1104 Općeg građanskog zakona (ABGB) koji dopuštaju izuzeće od najamnine u „izvanrednim slučajevima“. Pandemija koronavirusa jasan je izvanredni slučaj u smislu paragrafa 1104, tvrde odvjetnici Paul Kessler i Markus Singer. Vlasnik prostora je to, naravno, vidio drugačije i tužbom je htio dobiti isplatu najamnine te odmah poslao obavijest o deložaciji.

Vodeći građanski pravnici su već na proljeće spominjali pojedine paragrafe, koji se mogu koristiti u slučaju aktualne situacije. Mnogi vlasnici prostora su se pozivali na stručno mišljenje Gospodarske komore (WKÖ) u kojem se tvrdilo kako se na pandemiju treba gledati kao „nesreću koja se dogodila vlasniku“. Ipak, Kotarski sud u Meidlingu nije prihvatio ovu argumentaciju, nego je utvrdio primjenjivanje paragrafa 1104 Općeg građanskog zakona. Frizer na Sudu ne bi mogao proći, da je vlasnik prostora dokazao kako se prostor za vrijeme lockdowna koristio barem djelomično.

Njegova obrana je argumentirala kako se dio prostora koristio kao skladište frizerskog salona, no Sudu to nije bilo dovoljno, budući da „skladištenje robe nije potrebno za stvarnu poslovnu svrhu servisa“, u ovom slučaju frizera. Također, vlasnik prostora je argumentirao kako je dio prostora služio kao „oglasni prostor“ u vrijeme lockdowna, no Sud i ovo nije prihvatio. Budući da u to vrijeme nije bila moguća ni kupovina u salonu ni ulazak u prostor, „oglasni prostor u to vrijeme nije doprinio daljnjim poslovnim aktivnostima poput privlačenja kupaca, oglašavanja itd“.

Sud je odlučio kako frizer „prema paragrafu 1104 AGBG za travanj 2020. godine ne mora platiti najamninu“ i tužba je odbijena. Odvjetnik Kessler želi stvar iznijeti na Vrhovni sud (OGH). Što ova odluka znači za ostale, bit će jasnije tek nakon potencijalne odluke OGH-a.

Bečka poduzetnica Patrice Fuchs, koja je istovremeno aktivna u inicijativama Sindikata Vidaflex, bila je na proljeće u kontaktu sa 100 manjih poduzeća zbog njihovih najamnina. Fuchs tvrdi kako se tek „dvadesetak“ usudilo ne platiti najamninu, a nitko od njih nije dobio tužbu vlasnika prostora. Zbog toga smatra kako su poduzetnici trebali biti „hrabriji“ za vrijeme lockdowna.

Antonio Šećerović
Foto: Ilustracija – Mariamichelle | Pixabay

The post Prvi slučaj: Frizer u Beču ne mora platiti najamninu zbog lockdowna first appeared on KROATIV.AT.