U 2026. očekuje se pad novogradnje od 40 posto. Stručnjaci upozoravaju da je posebno teško pogođen Beč. Najveća građevinska aktivnost je u urbanim područjima i rubnim četvrtima, a najmanja u užim gradskim četvrtima.

Predstavnici stečajnih upravitelja nekretnina i imovine ponovno upozoravaju na usko grlo u slobodno financiranoj novogradnji. Dok je 2023. godine u Beču dovršeno 17.000 stanova, ove godine se očekuje pad na 15.300 dovršetaka – što je pad od deset posto. Očekuje se da će ovaj razvoj postati još drastičniji u narednim godinama; očekuje se da će 2026. biti dovršeno samo 7.900 stanova.

Ovo dolazi iz „1. Österreichischen Neubaubericht“, koji je izradio stručnjak za podatke o nekretninama Exploreal u ime Gospodarske komore na temelju postojećih podataka investitora i projekcija. Cijene stanova u Beču su stoga blago pale u odnosu na prethodnu godinu. Stan od 63 četvorna metra u Beču trenutačno stoji oko 425.000 eura. Prosječna cijena kvadrata trenutačno je 7.061 euro, pa je stabilna već godinu dana.

Komercijalni stambeni developeri – tj. tvrtke koje proizvode stambene nekretnine za komercijalnu prodaju – izgradile su 73 posto svih novih stanova u Beču između 2022. i 2024., od kojih je većina iznajmljivana u komercijalne svrhe. Samo 27 posto stanova izgrađeno je u dobrotvorne svrhe.

Trenutačno se najviše gradi u 22. kotaru (Donaustadt). Između 2022. i 2024. izgrađeno je oko 19 stanova na 1000 stanovnika. Stopa je slično visoka u 2., 3., 14., 21. i 23. kotaru. Najniža aktivnost novogradnje zabilježena je u užim gradskim četvrtima – uključujući Mariahilf, Innere Stadt i Josefstadt.

“Unutarnji razvoj, odnosno obnova i stvaranje životnog prostora u već izgrađenom gradu, zanemaren je”, rekao je Michael Pisecky, predsjednik specijalizirane skupine za nekretnine i povjerenike pri Gospodarskoj komori Beča. Potrebna je zakonska regulativa koja bi omogućila pristupačno stanovanje smanjenjem troškova izgradnje. Na primjer, morali bi se revidirati propisi o parkirnim mjestima.

The post Građevina na koljenima: U Beču se u 2026. očekuje pad novogradnje od 40 posto first appeared on KROATIV.AT.

Nakon dvije godine pada cijena nekretnina, primjećuje se promjena. Nakon 19.999 u istom razdoblju lani i 26.262 u istom razdoblju 2022. samo 15.974 stana u Austriji su uknjižena za nove vlasnike u prvih šest mjeseci ove godine. Međutim, prosječne cijene stana nominalno su porasle za 1 posto.

Prosječna cijena stana iznosi 256.335 eura, objavila je u srijedu mreža nekretnina Remax.

Snižavanje kamatnih stopa i opadajuća inflacija nedavno su ponovno potaknuli potražnju, tvrde agenti za nekretnine u Remaxu. U srpnju i kolovozu već je bilo više zemljišnoknjižnih upisa nego u istom razdoblju prošle godine. To ukazuje na oporavak tržišta, rekao je Bernhard Reikersdorfer, direktor Remax Austria.

Dok su stanovi u skupim saveznim pokrajinama Beču, Salzburgu, Tirolu i Vorarlbergu pojeftinili, cijene u ostalim saveznim pokrajinama ostale su stabilne ili su blago porasle.

Cijene stanova su u proteklih pet godina porasle za 23,7 posto – uz inflaciju ukupno 25,7 posto. “Ovo bi trebalo otkloniti opetovana strahovanja monetarnih vlasti od balona nekretnina”, rekao je Anton Nenning, voditelj istraživanja u Remaxu.

The post Austrija: Cijene stanova u posljednjih pet godina porasle više od 23 posto first appeared on KROATIV.AT.

Innsbruck je najskuplji državni glavni grad za etažiranje. Stan u novogradnji stoji u prosjeku 9.700 eura po četvornom metru, a rabljeni 5.600 eura po četvornom metru, piše u priopćenju Raiffeisen Immobilien.

Općenito, u Austriji postoji jasan jaz u cijenama između zapada i istoka. Nakon Innsbrucka, Salzburg i Bregenz su najskuplji gradovi. U Salzburgu morate platiti 9000 eura po četvornom metru za novi stan, u Bregenzu je to 6100 eura. Rabljeni stanovi osjetno su jeftiniji i iznose 4900 ili 4400 eura. Kada je riječ o novim stanovima, Beč je u rangu s Bregenzom (6.100 eura po kvadratu), dok se za polovne stanove u prosjeku plaća 4.200 eura po kvadratu.

Linz i Klagenfurt s 5500 eura po četvornom metru za novogradnju nalaze se u srednjem rangu. Graz je nešto jeftiniji 5100 eura. Najmanje morate platiti novi stan u Eisenstadtu (4.100 eura/m2) i St. Pöltenu (3.700 eura/m2). Rabljeni stan u oba grada možete dobiti za 2200 ili 2400 eura po četvornom metru.

“Tržište je podijeljeno na dva dijela: dok je novih stanova sve manje i stoga ostaju skupi, postoji širok raspon rabljenih stanova koji su sada ponovno jeftiniji”, rekli su Peter Weinberger i Peter Mayr, glasnogovornici Raiffeisen Immobiliena. Cijene novih stanova potaknule bi i visoke cijene gradnje.

“Crno-crveno ne samo da ne uspijeva kada je u pitanju povoljno stanovanje, već prije svega kada je riječ o kupnji nekretnina za mlade. Kako bi se trebao isplatiti učinak kada stan od 55 m2 s dodatnim naknadama košta 600.000 eura?”, rekao je predsjednik kluba NEOS Dominik Oberhofer.

Oberhofera ljuti što je puka sprdnja to što ove dvije stranke i dalje koriste fraze ‘pristupačno stanovanje’ i ‘uspjeh mora biti vrijedan toga’.

Trenutna studija kupovne moći OGM-a također pokazuje da je situacija u Innsbrucku posebno eksplozivna, objasnio je Benjamin Plach, predsjednik SPÖ-a Innsbrucka: „U području Innsbrucka morate raditi gotovo 19 godina da biste mogli kupiti građevinsko zemljište od 500 kvadrata – znači imate ali još niste kupili ni ciglu ni prozor za kuću. Za usporedbu, isto gradilište u Nikitschu u Gradišću isplati se nakon samo otprilike mjesec dana.”

The post Kvadrat novogradnje u Innsbrucku 9.100, a u Beču 6.100 eura first appeared on KROATIV.AT.

Sindikat je predstavio paket mjera za pristupačno stanovanje. To je postalo nužno jer cijena životnog prostora godinama naglo raste, objavljeno je u četvrtak na konferenciji za novinare u glavnoj zgradi ÖGB-a u Beču.

Za sve veći broj ljudi potrošnja na stan postala bi nepremostiva prepreka, u isto vrijeme kada su ulagači u nekretnine ostvarivali rekordne povrate. Vlada je dugo činila premalo, a inicijative poput regulacije najamnine tirkizno-zelene koalicije dolazile su prekasno i bile su neučinkovite.

“Situacija je previše ozbiljna da bismo se usredotočili na detaljne mjere”, ekonomistica ÖGB-a Helene Schuberth pozvala je na “sveukupni paket koji će zapravo utjecati na sve potrebne mjere”. Puno toga što treba učiniti iz perspektive ÖGB-a i AK-a također ne bi izazvalo nikakve fiskalne troškove. Riječ je i o investicijskoj ofenzivi u građevinarstvu kako bi se nakon tri godine recesije ova industrija ojačala, uključujući uzvodno i nizvodno područje.

Između mnogih drugih točaka, ono što je potrebno je usredotočiti se na javno stanovanje i privremeno zaustaviti povećanje stanarine sve dok je inflacija “visoka”. Prema predstavnicima zaposlenika, povećanja bi trebala biti dopuštena samo za, primjerice, 2 posto godišnje. Troškovi poslovanja trebali bi biti jedinstveno definirani i stanari više ne bi trebali plaćati troškove osiguranja ili poreza na imovinu.

Milijarda stambenih subvencija savezne vlade saveznim državama je ispravna – ali prekratka i preniska. Ono što je potrebno nije jedna milijarda eura raspoređena u tri godine, nego jedna milijarda eura godišnje. Osim toga, sredstva moraju biti namjenski raspoređena tako da doista i stignu na gradilišta. Ne stiže ni novac od proljetnog stambenog paketa tirkizno-zelene federalne vlade, kritizirano je na konferenciji za novinare.

Nekretnine u javnom vlasništvu, poput napuštenih željezničkih područja ili vojarni, trebale bi biti rezervirane za subvencionirano stanovanje. Cijene zemljišta toliko su visoke da si neprofitni poduzetnici ne mogu priuštiti građevinska mjesta, rekao je stručnjak AK Thomas Ritt.

Gospodarska komora je u priopćenju pozvala na usmjeravanje na komercijalnu stambenu izgradnju. Politika ne bi trebala jednostrano gurati socijalne stanove. SPÖ je podržao zahtjeve AK i ÖGB. FPÖ je također identificirao “raskrižje” s predstavnicima zaposlenika – oni također žele prekinuti ugovore o najmu na određeno vrijeme za komercijalne stanodavce.

The post Sindikat u Austriji predstavio paket za povoljno stanovanje first appeared on KROATIV.AT.

Novi zakoni o kratkoročnom najmu u Beču nailaze na otpor. Pogođeni najmodavci ističu da novi propisi ugrožavaju egzistenciju i teško da će pozitivno utjecati na redovno tržište stanova.

Od početka srpnja u Beču su na snazi ​​nova, stroža pravila za kratkoročni najam stanova i apartmana. Grupa stanodavaca sada se mobilizirala protiv ovih promjena jer vjeruju da ti propisi ugrožavaju sredstva za život i da će malo učiniti da se više stanova stavi na redovno tržište.

Novi propisi ograničavaju kratkoročni najam na najviše 90 dana u kalendarskoj godini, osim ako je dostupno odobrenje. Novi propisi utječu i na nekretnine izvan stambenih zona. Grad Beč tvrdi da ovim mjerama želi spriječiti trajno povlačenje stambenih objekata s tržišta.

Međutim, brojni iznajmljivači su nezadovoljni novom uredbom. Günther Hegenbart, vlasnik nekoliko apartmana koje iznajmljuje turistima, govori o intervenciji u svom poslovnom modelu. On i drugi stanodavci sada pokušavaju ublažiti utjecaj novih zakona iznajmljivanjem svojih nekretnina na najmanje 29 dana, što se više ne smatra kratkoročnim najmom.

Grupa iznajmljivača sumnja da će novi propisi zapravo dovesti do izlaska više stanova na redovno tržište. Katharina Stefanovic, još jedna vlasnica, ističe da strogi propisi o kratkoročnim najmovima uskraćuju obiteljima koje si ne mogu priuštiti hotel pristup pristupačnom smještaju.

Grupa stanodavaca iznijela je niz prijedloga za poboljšanje zakona. Predlažu da se iz regulacije izuzmu iznajmljivači s malo nekretnina te da se iz ograničenja izuzmu i male sobe koje nisu prikladne za redovito iznajmljivanje.

The post Otpor novim pravilima Airbnb-a u Beču first appeared on KROATIV.AT.

Grad Beč će 1. srpnja započeti s posebnom dodjelom općinskih stanova: tisuću stanova bit će na raspolaganju osobama kojima u idućih nekoliko mjeseci istječe najamnina. Žele se boriti protiv visokih troškova stanovanja, kaže se, a privremene stanarine glavni su pokretač cijena.

Od 1. srpnja do 30. studenog bit će na raspolaganju tisuću jednosobnih do trosobnih stanova. U principu, jedan od ovih stanova može dobiti svatko kome u sljedećih nekoliko mjeseci istječu ugovori o najmu na određeno vrijeme.

Daljnji uvjeti su: minimalna dob od 18 godina, najmanje dvije godine neprekidnog glavnog boravka u Beču, austrijsko ili ekvivalentno državljanstvo i razjašnjene obiteljske prilike. Nadalje, maksimalne granice prihoda za općinsko stanovanje ne smiju se premašiti.

Ne trebate postojeću boravišnu kartu u Beču. To znači da ne morate ispunjavati sve uvjete za “opravdanu stambenu potrebu”, kao što je inače potrebno za općinski stan u Beču. Nakon provjere njihovih podataka, zainteresirane strane će tri mjeseca imati pristup internetskoj pretrazi stambenog prostora Bečke savjetodavne službe za stanovanje.

Sve je više Bečana pod ogromnim pritiskom zbog ugovora o najmu na određeno vrijeme, kritizirala je vijećnica za stambena pitanja Kathrin Gaál (SPÖ) u intervjuu za ORF: „Jednostavno vidimo da je savezna vlada izostavila činjenicu da privatno tržište stanova uvelike iskorištava ovo pitanje. Ako imam ugovor o najmu na određeno vrijeme, zapravo sam prepušten na milost i nemilost svog stanodavca. A mi kao grad sada želimo preuzeti odgovornost.”

Udio kratkoročnih najmova alarmantno raste i dodatno pogoršava situaciju na tržištu stanova, stoji u priopćenju grada. Poziva se na izvješće Radničke komore prema kojemu je sada oko polovica ugovora o najmu na određeno vrijeme. Prema aktualnoj studiji portala miet-bremse.at, oko dvije trećine stanarina u starim zgradama u Beču je previsoko, posebno za ugovore o najmu na određeno vrijeme.

U Beču trenutno ima oko 220.000 općinskih stanova u 1.800 općinskih zgrada. U njima ukupno živi oko 500.000 ljudi, odnosno oko četvrtine stanovništva Beča. Svi ugovori su neograniceni.

The post Beč od 1. srpnja na tržište stavlja tisuću stanova. Velika prilika za sve koji imaju ugovor o stanu na određeno vrijeme first appeared on KROATIV.AT.

Stieglgrunds u gradu Salzburgu smatraju se najvažnijim rezervatom građevinskog zemljišta u glavnom gradu ove pokrajine. Zato nova gradska vlast sada tamo želi više stanova od ranije planiranih 350.

Prije svega treba graditi više stanova za subvencionirani najam, rečeno je u utorak na informativnoj večeri u Salzburg-Maxglanu. Stanovnici su, međutim, zabrinuti zbog prometnih gužvi.

U gradu Salzburgu više neće biti građevinskog projekta ove veličine, rekli su stručnjaci. Kako bi se smjestilo više stanova za poticani najam, Grad želi promijeniti brojke. Ranije je trećina stanova bila namijenjena za poticani najam, a sada se taj udio povećava na polovicu. Drugu polovicu će besplatno financirati etažiranje. To znači zgušnjavanje, umjesto oko 350 stanova planirano je 500.

Promet će postati problem, tvrdi stanovnik Bernhard Gappmayr: “Postoji najmanje 1000 ljudi koji imaju automobile i moraju negdje pronaći mjesta.”

Salzburg hitno treba više stanova za subvencionirani najam, rekla je savjetnica za planiranje Anna Schiester s liste zelenih građana: „Ako povećamo ključni broj stanova, onda to naravno mora ići u korist subvencioniranog najma stanova. Vodili smo predizbornu kampanju u kojoj je stanogradnja imala veliku ulogu. I naravno da to sada želimo uključiti u naša razmatranja.”

Stieglgrunds je prodan za 76 milijuna eura konzorciju sastavljenom od stambene zadruge Bergland i građevinskih tvrtki Myslik i Spiluttini. U tijeku su pregovori između grada Salzburga i konzorcija oko broja stanova.

The post Političari žele graditi novih 500 stanova u Salzburgu first appeared on KROATIV.AT.

Greenpeace poziva Austriju na uvođenje poreza na prazne stanove kako bi se smanjila godišnja gradnja 60.000 stanova, a istovremeno ima 230.000 praznih stanova te kako bi se izbjeglo daljnja betonizacija.

Prema izračunima Greenpeacea, u Austriji je prazno 230.000 stanova, a godišnje se gradi oko 60.000 novih stanova. Kako bi se izbjeglo daljnja betonizacija, ekolozi pozivaju na porez na neiskorišteno zemljište. Primjer za to je Francuska, gdje je stopa slobodnih stanova smanjena za 13 posto od uvođenja poreza 1999. godine.

U svakom slučaju, broj stanovnika se povećava puno sporije od novoizgrađenog stambenog prostora. “Dok je stanovništvo između 2011. i 2021. poraslo za 6,3 posto, životni prostor povećao se gotovo dvostruko više u istom razdoblju”, kažu iz Greenpeace. U prosjeku je stopa nepopunjenosti 4,7 posto. Najveću stopu imaju Koruška (5,7 posto), Tirol (5,6 posto) i Salzburg (5,2 posto), na drugom kraju su Beč s 3,4 i Vorarlberg s 3,9 posto.

Greenpeace također ističe da je 11,5 posto svih stanova u Austriji registrirano kao sekundarna prebivališta. Stoga su najviše stope sekundarnog prebivališta u Gradišću, kao i u Donjoj Austriji i Salzburgu.

“Ako se prazni stanovi i sporadično korišteni drugi domovi ponovno aktiviraju, mogli bismo uštedjeti do 4.170 hektara prostora za nove zgrade – to je otprilike cijelo zemljište koje Austrija koristi u jednoj godini”, izračunala je stručnjakinja Greenpeacea Melanie Ebner u priopćenju za javnost.

The post U Austriji prazno 230.000 stanova. Sve glasniji zahtjevi za uvođenje poreza na prazne stanove first appeared on KROATIV.AT.

Cijene nekretnina prvi put nakon nekoliko godina padaju u Austriji, a najviše su pale u Gornjoj Austriji, Beču i Donjoj Austriji.

Došao je kraj godinama poskupljenja stambenih nekretnina. U 2023. kupoprodajne cijene kuća i stanova pale su u prosjeku za 2,6 posto diljem Austrije, objavio je u ponedjeljak Statistički zavod Austrije. Cijene postojećeg stambenog prostora u odnosu na prethodnu godinu niže su za 3,7 posto, no kod novih stanova i kuća zabilježen je tek blagi pad od 0,1 posto.

Prethodnih godina došlo je do značajnih povećanja postojećeg stambenog prostora – u 2021. prosječno međugodišnje povećanje od 13,1 posto, a u 2022. povećanje od 11,6 posto. Sljedeće godine cijene padaju: za postojeće stanove pad je iznosio 4,3 posto, a za postojeće kuće minus 3,1 posto.

Nasuprot tome, novi stanovi i kuće prošle su se godine pokazali gotovo stabilnim cijenama. Međutim, postoje velike regionalne razlike u novoizgrađenim stanovima. U Beču su cijene godišnje u prosjeku pale za 3,7 posto u odnosu na 2022., a u ostatku istočne Austrije (bez Beča) za 1,7 posto. U zapadnoj Austriji pak cijene su porasle za 6,9 posto, a u južnoj Austriji za 4,2 posto. Za nove kuće u Austriji zabilježen je prosječan pad cijena od 0,9 posto.

Slična se slika pojavljuje kada se promatraju ukupne cijene kuća (nove kuće i postojeće nekretnine). Beč je zabilježio najizraženiji pad od minus 6,7 posto, a slijede ga Donja Austrija s minus 4,9 posto i Gornja Austrija s minus 4,4 posto. U Gradišću i Vorarlbergu cijene kuća pale su za 2,2 posto i 1,3 posto. Povećanje inflacije zabilježeno je u Štajerskoj (plus 0,7 posto), Tirolu (plus 1,3 posto) i Salzburgu (plus 1,4 posto). Porast je najveći u Koruškoj, 2,1 posto.

Unatoč tom obratu, entuzijazam stanovnika Austrije za kupnjom nekretnina ostao je suzdržan. Prema preliminarnim analizama statističara, broj kupnji stambenih nekretnina manji je za 28,2 posto u odnosu na prethodnu godinu. Konkretno, kupnja novog stambenog prostora smanjena je za više od polovice (minus 51,6 posto). Broj transakcija postojećih stanova pao je za 20,7 posto.

The post U Beču pale cijene stanova i kuća first appeared on KROATIV.AT.

SPÖ kritizira da prosječni radnici jedva da imaju šanse dobiti subvencionirani najam stana jer su ograničenja prihoda za subvencionirani najam i najam stanova nepromijenjena od 2015. godine. To je problematično. Vijećnik FPÖ-a Salzburg za stambena pitanja Martin Zauner uzvraća da trenutno nema problema.

Izgradnja poticanih stambenih zgrada ove je godine prijetila kolapsom zbog visokih troškova gradnje i strogih pravila kreditiranja. Kako bi se tome suprotstavila, crno-plava državna vlada nedavno je 1. ožujka značajno povećala granicu prihoda za promicanje vlasitite imovine. Granica je sada 87.000 eura neto godišnje.

U području najma i najma u posjedu, međutim, maksimalna granica dohotka za dvočlano kućanstvo ostala je nepromijenjena od 2015. na oko 55.000 eura neto godišnjeg dohotka, odnosno trećinu niže nego za imovinu.

Uz ove smjernice financiranja, normalni radnici teško da bi imali pristup stambenim subvencijama, upozorava predsjednik kluba SPÖ Salzburg David Egger. Povećanje granice dohotka za imovinu sasvim je dobro za svakoga tko si još uvijek može priuštiti imovinu.

“Ali državna vlada zaboravila je otprilike polovicu svih stanovnika Salzburga – naime one koji ovise o stanarini. I ništa se ovdje ne povećava. Na primjer, učiteljica ili učitelj u osnovnoj školi koja živi s medicinskom sestrom više nema pravo na financiranje zbog zajedničkog prihoda i mora pribjeći privatnom, skupom stambenom tržištu,” kaže Egger.

I dalje nema problema, uzvraća savjetnik za stambena pitanja Martin Zauner iz FPÖ-a: „Više od 50 posto stanovništva pada ispod ove granice prihoda. Stoga ovdje nije bilo hitne, neposredne potrebe za akcijom”, objašnjava Zauner. S obzirom na planiranu izmjenu stambenih subvencija, to će se pitanje ponovno pomno razmotriti za 2025. godinu, rekao je Zauner.

The post Austrija: SPÖ tvrdi da su sve manje šanse za subvencionirani najam stana first appeared on KROATIV.AT.