Najam stana u Linzu nedavno je značajno poskupio. Portal ImmoScout24 prema vlastitim je podacima pokazao da su najamnine početkom ove godine bile oko jedanaest posto više nego u prvom kvartalu prošle godine.

Razlog tome je povećana potražnja za stanovima. Osobito imigranti sve više traže stanove za najam u Linzu, a ova skupina stanovništva radije unajmljuje, a ne kupuje.

Osim toga, tržište kupnje stanova stagnira, smatraju stručnjaci, ali je tržište najma značajno poraslo nakon pandemije. To podiže cijene najma. Rečeno je da se Linz prilagođava općoj razini. Prema ImmoScout24, najam u Linzu košta 14,20 eura po četvornom metru. Mala utjeha za sve stanare u Linzu: drugi gradovi poput Innsbrucka, Salzburga ili Beča znatno su skuplji.

Kritike povećanih najamnina dolaze iz Radničke komore Gornje Austrije. Ona vidi stanodavce u poziciji moći na slobodnom tržištu i poziva na ograničenje najamnine, kao što je slučaj s referentnim i kategoriziranim najamninama ili kao u neprofitnom stanovanju.

The post Cijene najma u ovom austrijskom gradu značajno su porasle first appeared on KROATIV.AT.

SPÖ kritizira da prosječni radnici jedva da imaju šanse dobiti subvencionirani najam stana jer su ograničenja prihoda za subvencionirani najam i najam stanova nepromijenjena od 2015. godine. To je problematično. Vijećnik FPÖ-a Salzburg za stambena pitanja Martin Zauner uzvraća da trenutno nema problema.

Izgradnja poticanih stambenih zgrada ove je godine prijetila kolapsom zbog visokih troškova gradnje i strogih pravila kreditiranja. Kako bi se tome suprotstavila, crno-plava državna vlada nedavno je 1. ožujka značajno povećala granicu prihoda za promicanje vlasitite imovine. Granica je sada 87.000 eura neto godišnje.

U području najma i najma u posjedu, međutim, maksimalna granica dohotka za dvočlano kućanstvo ostala je nepromijenjena od 2015. na oko 55.000 eura neto godišnjeg dohotka, odnosno trećinu niže nego za imovinu.

Uz ove smjernice financiranja, normalni radnici teško da bi imali pristup stambenim subvencijama, upozorava predsjednik kluba SPÖ Salzburg David Egger. Povećanje granice dohotka za imovinu sasvim je dobro za svakoga tko si još uvijek može priuštiti imovinu.

“Ali državna vlada zaboravila je otprilike polovicu svih stanovnika Salzburga – naime one koji ovise o stanarini. I ništa se ovdje ne povećava. Na primjer, učiteljica ili učitelj u osnovnoj školi koja živi s medicinskom sestrom više nema pravo na financiranje zbog zajedničkog prihoda i mora pribjeći privatnom, skupom stambenom tržištu,” kaže Egger.

I dalje nema problema, uzvraća savjetnik za stambena pitanja Martin Zauner iz FPÖ-a: „Više od 50 posto stanovništva pada ispod ove granice prihoda. Stoga ovdje nije bilo hitne, neposredne potrebe za akcijom”, objašnjava Zauner. S obzirom na planiranu izmjenu stambenih subvencija, to će se pitanje ponovno pomno razmotriti za 2025. godinu, rekao je Zauner.

The post Austrija: SPÖ tvrdi da su sve manje šanse za subvencionirani najam stana first appeared on KROATIV.AT.

Savjetnici za nekretnine EHL Wohnen objavili su procjene i brojke za stanovanje u glavnom gradu Austrije. Ove godine se očekuje znatno manji broj novih stanova u Beču, što je „povratak u normalno“.

EHL u 2021. godini očekuje 40 posto manje novih stanova, odnosno pad sa 19.000 na 11.700 stanova. Ove brojke su očekivane, budući da se u prošloj godini mnogo više gradilo, a 2021. godine se očekuje povratak u normalno stanje.

Ponuda dodatnih stanova za najam će biti znatno veća nego u etažiranom segmentu, očekuje EHL. Najam stanova će, kao i u prošloj godini, ostati na sadašnjoj razini i u sljedećim godina, a povećanja bi bila najviše u rasponu stope inflacije, tj. oko +1,5 posto.

Narednih godina stručnjaci EHL-a očekuju povećanje cijene od četiri do pet posto godišnje u stanovima koji se nalaze na dobroj i jako dobroj lokaciji. Veliki investitori već godinama ulaze na tržište stanova, a kupuju kako bi zadržali stanove, a zatim ih samo iznajmljivali.

U 2021. godini se očekuje 5.000 novih stanova, uz dodatno 6.000 stanova za najam (od toga se jedna trećina financira iz privatnih izvora, a ostatak subvencionira). Prošle godine su ove brojke bile 5.500 odnosno 12.000, od kojih je 7.200 bilo subvencionirano.

Prema brojkama Statistik Austria, oko 80 posto stanova u Beču je pod najmom.

Antonio Šećerović
Foto: Arhiva – Andrzej Otrebski | Wikimedia

The post Beč: Rastu otkupne cijene stanova first appeared on KROATIV.AT.