Stanovi za iznajmljivanje: Velika potražnja, mala ponuda, visoke cijene

Redakcija portala — Wed, 21 Feb 2024 12:34:52 +0000

Od 2020. bruto najamnine s operativnim troškovima u Austriji poskupjele su u prosjeku deset posto.

Ponude stanova za najam u posljednje su četiri godine znatno poskupjele. Od tada su u prosjeku u Austriji bruto najamnine (uključujući operativne troškove) porasle s 13,3 na 14,6 eura po četvornom metru.

Upiti za najam stanova od 2020. godine porasli su za 18 posto, dok je ponuda u istom razdoblju pala za 20 posto, pokazuje analiza upita i ponuda na platformi za nekretnine ImmoScout24.

“Posljednjih godina vidjeli smo jasan razvoj od kupnje nekretnina prema nekretninama za iznajmljivanje”, rekao je Markus Dejmek, austrijski šef u ImmoScout24, prema priopćenju tvrtke. “Prije toga imali smo veliki porast interesa za kupnju nekretnina tijekom pandemije korone. S tim u vezi važno je pratiti kretanja u tekućoj godini, posebice hoće li se ponovno povećati interes za kupnju u drugoj polovici godine i tako ublažiti dio pritiska na tržištu najma”, dodao je Dejmek.

Tijekom protekle četiri godine ne samo da su porasle najamnine u svim saveznim državama, već i interes za nekretnine za iznajmljivanje. To je posebno vidljivo u Koruškoj, navodi ImmoScout24 u priopćenju za javnost. Tamo je, kao što se može vidjeti iz upita za pretraživanje, potražnja porasla za 53 posto, ali je ponuda pala za 40 posto.

No, u Tirolu je također bilo veliko zanimanje za stanove za najam na temelju upita za pretraživanje. Unutar četiri godine interes je porastao za 56 posto, dok je ponuđeno 2 posto manje stanova za najam. Vorarlberg je zabilježio najveći porast upita za pretraživanje od 79 posto. I ovdje je ponuda stanova za najam porasla za 29 posto. Beč je zabilježio najmanji porast od 11 posto, dok je ponuda manja za 22 posto. Jedino je u Štajerskoj potražnja pala – za 27 posto. No i ovdje je ponuda pala za 21 posto.

Velik interes za najam stanova odražava se i na naplaćene cijene najma: od 2020. iznajmljivači naplaćuju između 9 posto više u Štajerskoj i 32 posto više u Koruškoj, ovisno o saveznoj državi. Prema podacima ImmoScout24, najjeftiniji najam i dalje je u Gradišću s prosječnih 10,3 eura po četvornom metru.

Najskuplje ponude najma mogu se naći u Tirolu od 18,1 eura. Sa 17,3 eura po četvornom metru Beč je na trećem mjestu među saveznim pokrajinama iza Vorarlberga (17,4 eura).

The post Stanovi za iznajmljivanje: Velika potražnja, mala ponuda, visoke cijene first appeared on KROATIV.AT.

PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču

Antonio Šećerović — Thu, 02 Jul 2020 13:41:44 +0000

Nakon velikog pada broja turista uzrokovanom pandemijom corona virusa, mnogi Airbnb stanovi u Beču su ostali prazni. Prema istraživanju portala za nekretnine „ImmoScout24“, mnogi iznajmljivači su odlučili iste riješiti na stambenom tržištu.

Trenutno se na tržištu nalazi mnogo stanova do 60 četvornih metara, a u travnju se ponuda ovih smještaja naglo povećala, što pokazuje procjena velikih platformi za prodaju nekretnina – s oko 2.700 u siječnju na preko 5.100 prije tri mjeseca. Najveći broj stanova se nudi u kotarima Josefstadtu i Favoritenu.

„Osobito se u Beču može primijetiti Airbnb efekt, jer se u travnju ponuda malih stanova za iznajmljivanje gotovo udvostručila u odnosu na period početka godine“, – izjavio je za „ORF“ austrijski šef ImmoScout24 Markus Dejmek.

S druge strane, jedno drugo istraživanje je pokazalo kako se dosta ispitanika ne želi upustiti u korištenje Airbnb apartmana. Razlog tome je promjena u stavu prema higijenskim standardima zbog koronavirusa. 14 posto njih više gleda na higijenu, a 27 posto se ne osjeća ugodno u kući stranaca i da koriste njihove sanitarne čvorove.

Grad Beč je potvrdio informaciju kako trenutno raste broj raspoloživih manjih stanova, ali ne mogu taj rast povezati s efektom Airbnb-a. Glasnogovornica platforme za iznajmljivanje stanova je izjavila kako spomenuti podaci nisu točni: „Od danas Airbnb ima više smještaja u Beču nego prošle godine, a 90 posto domaćina nedavno je reklo da bi nakon potpunog ukidanja ograničenja putovanja voljeli primati goste barem toliko često kao i prije“.

Prema podacima savjetnika za nekretnine EHL-a, ove godine će Beč doživjeti apsolutni vrhunac stambenog procvata. Ove godine se očekuje dovršavanje oko 19.000 stanova, uključujući 9.000 u prvoj polovici godine. Naredne godine će se broj novih stanova smanjiti na oko 11.000. Ove godine izdano je 40 posto manje građevinskih dozvola. Gradilišta miruju već nekoliko tjedana, a pregovori o gradnji nisu uspjeli. Uz to, ove godine se očekuje povećanje cijena nekretnina 2,75 posto.

Antonio Šećerović
Foto: 385 images / Pixabay

The post PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču first appeared on KROATIV.AT.

iznajmljivanje - KROATIV.AT

Stanovi za iznajmljivanje: Velika potražnja, mala ponuda, visoke cijene

PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču