gradnja - KROATIV.AT

Beč ulaže milijarde u obnovu i izgradnju novih općinskih stanova

Redakcija portala — Mon, 17 Jun 2024 09:01:01 +0000

Beč ulaže 1,2 milijarde eura u obnovu i izgradnju novih općinskih stanova. U izgradnji je preko 11.000 stanova. U obnovu postojećih nekretnina s preko 9100 stanova ulaže se oko 591 milijun eura.

Jedva da postoji nešto čime se grad Beč tako ponosi kao svojim socijalnim stanovima. Međutim, oko 220.000 općinskih stanova i 200.000 stanova za poticanu stanogradnju više nisu u najboljem stanju. Renoviranje objekta u Liesinger Gutheil-Schoder-Gasse kao i u Hedwig-Lehnert-Hofu u Floridsdorfu započet će u lipnju.

„Beč dokazuje da pristupačnost i najviša kvaliteta života mogu ići ruku pod ruku, a to također uključuje preuzimanje odgovornosti i renoviranje postojećih zgrada u skladu s tim“, rekla je dogradonačelnica i savjetnica za stambena pitanja Kathrin Gaál (SPÖ). Također treba stvoriti nove pristupačne stanove. Ovaj će projekt koštati grad ukupno preko milijardu eura.

Program “Gemeindebau(t)” pokrenut je 2021. “Od početka programa, Wiener Wohnen je naručio više od stotinu projekata s investicijskim opsegom od oko 1,2 milijarde, što utječe na ukupno više od 11.000 stanova,” kaže direktorica Wiener Wohnen Karin Ramser.

U obnovu postojećih nekretnina s preko 9100 stanova ulaže se oko 591 milijun eura. Nove zgrade sadržavat će oko 1950 stanova. U to će biti uloženo nešto više od 614 milijuna eura.

U tijeku je opsežna toplinska obnova koja uključuje izolaciju fasade, izolaciju podrumskih stropova i zamjenu prozora. Dodatno će se ugraditi sigurnosne i protupožarne mjere kao što su nova protuprovalna i protupožarna ulazna vrata i nova ventilacija. A ako ih prije nije bilo, a tehnički je izvedivo, izgradit će se liftovi. Grade se i stanovi u potkrovlju.

“Trenutno se obnavlja rekordan broj općinskih stanova. Opći ciklus obnove također se postupno smanjuje. U procesu se također na inteligentan način provodi zgušnjavanje i stvaraju novi stanovi. Jer u budućnosti će Beč i po broju zgrada za socijalno stanovanje i po kvaliteti u smislu stanovanja ostati na međunarodnom čelu,” rekla je savjetnica za stambena pitanja Gaál.

Plan je do 2030. ciklus obnove svesti na 40 godina. To znači da od tada niti jedna općinska zgrada neće na obnovu morati čekati dulje od 40 godina. Uglavnom, redoslijed cjelovite obnove općinskih zgrada ne ovisi o starosti zgrade, već o stanju imovine. Bez obzira na to, radovi na održavanju i popravcima se provode kontinuirano prema potrebi.

The post Beč ulaže milijarde u obnovu i izgradnju novih općinskih stanova first appeared on KROATIV.AT.

CIJENE STANOVA: Novi stanovi u Austriji koštaju 10 prosječnih godišnjih plaća

Antonio Šećerović — Fri, 10 Jul 2020 13:35:52 +0000

Imovinska konzultantska kuća „Deloitte“ usporedila je tržišta nekretnina u Europi. U međunarodnoj usporedbi najamnine u Beču su i dalje relativno jeftine.

U prosjeku je u Austriji prilikom prvog useljenja za kvadratni metra potrebno platiti gotovo 4.200 eura, a za stan od 70 četvornih metara je potrebno spremiti oko deset prosječnih godišnjih plaća u Austriji.

Ovim brojkama se na europskoj ranglisti Austrija nalazi na trećem mjestu s kraja, poslije Srbije i Češke, gdje je za stan od 70 kvadrata potrebno platiti više od 11 bruto godišnjih plaća. Najmanje moraju platiti građani Portugala i Belgije, gdje se za novi stan mora spremiti tek nešto manje od četiri bruto godišnje plaće. Autori istraživanja otkrili su kako su porasle cijene nekretnina u većini istraženih zemalja.

Deloittes Property Index je prošle godine za Austriju istražio cijenu četvornog metra od svega 2.612 eura, što je bilo samo šest bruto godišnjih plaća. Zbog toga ove brojke austrijski mediji smatraju vrlo iznenađujućim.

Najskuplji stan se može pronaći u Parizu, gdje se plaća gotovo 13.000 eura po četvornom metru. Slijede Luksemburg (9.600 eura), München (8.250 eura) i London (7.700 eura). Prosječna cijena kvadratnog metra u Beču iznosi nešto manje od 4.900 eura.

Što se najamnina tiče, Austrija je „relativno jeftina“, gdje je za kvadratni metar potrebno prosječno 9,90 eura mjesečno, a u Linzu i Grazu je još niže. U Luksemburgu stanari moraju platiti 30,70 eura po kvadratu, a u Parizu 28,30 eura.

Antonio Šećerović
Foto: mietguru.at

The post CIJENE STANOVA: Novi stanovi u Austriji koštaju 10 prosječnih godišnjih plaća first appeared on KROATIV.AT.

“STARA GRADNJA” U BEČU: Cijene dvostruko veće od dozvoljenih

Antonio Šećerović — Sun, 28 Jun 2020 16:48:44 +0000

U sklopu istraživanja tržišta stanovanja u Beču od strane Odjela za podršku gradskim stanarima, analizirani su razni internetski portali za nekretnine u posljednjih 40 mjeseci. Analiza je pokazala previsoke cijene najamnina u starim građevinama.

Grad Beč zgrade, čija je građevinska dozvola izdana prije 9. svibnja 1945. godine, smatraju starim zgradama. Prema spomenutom istraživanju preko 40.000 oglasa iz starih zgrada, cijene najamnina u glavnom gradu Austrije su previsoke. Rezultate su predstavili vijećnica za stanovanje Kathrin Gaal (SPÖ) i šef za podršku stanara Christian Bartok.

Ukupno je 220.000 stanova u starim zgradama, gdje su Bečani prijavili svoje glavno prebivalište. Prosječna veličina stana je 72 kvadratnih metara, a rezultati istraživanja su „alarmirajući“. Gaal je izjavila kako su se cijene najamnina stabilno nalazile iznad dozvoljenog, a one su često skoro duplo veće od zakonski propisanih cijena. Uz to, skoro 86 posto stanova u starim zgradama se nudi samo na ograničen period.

Zakonski propisan iznos za najamninu je 5,81 eura, a prosječna neto glavna najamnina iznosi oko 10,20 eura. Kritika Gaala i Bartoka je nedostatak popusta od 25 posto za vremensko ograničenje. Bečko stambeno vijeće zatražilo je od Grada promjenu Zakona o najmu stanara, jer se izgubio svaki kontakt sa stvarnom situacijom na stambenom tržištu. Traže se strože sankcije, jer se mora osigurati pošten i transparentan Zakon o najmu.

Bartok je izjavio kako je moguće da će doći do više slobodnih mjesta u stanovima zbog krize uzrokovane pandemijom koronavirusa. Mnogi stanovi stoje prazni zbog toga što se inače nude turistima preko platformi poput „Airbnb“-a, no „posjednici bi trebali pričekati da vide hoće li turisti dolaziti u grad“. Prema informacijama Bartoka, njegov ured je u prošloj godini uspio povratiti 16 milijuna eura viška plaćenih najamnina.

Antonio Šećerović
Foto: unsplash.com

The post “STARA GRADNJA” U BEČU: Cijene dvostruko veće od dozvoljenih first appeared on KROATIV.AT.