stanogradnja - KROATIV.AT

Stanogradnja u Njemačkoj se urušava: Hoće li sa sobom povući cijelu ekonomiju?

Redakcija portala — Thu, 16 Nov 2023 14:23:37 +0000

Njemački premijer Olaf Scholz postavio je kao cilj izgradnju 400.000 novih domova godišnje, i to prije nego što je postao kancelar. Dvije godine nakon toga njemačka izgradnja stambenih nekretnina izgleda kao da se urušava.

Kancelarov cilj postaje sve teže dostupan, a pod pritiskom se našlo i cjelokupno njemačko gospodarstvo.

Kompanije otkazuju projekte stambene izgradnje, broj narudžbi se smanjuje, a izgledi za industriju čine se mračni, pokazalo je izvješće Instituta za ekonomska istraživanja Ifo objavljeno prošli tjedan, piše tportal.

Više od 22 posto anketiranih tvrtki prijavilo je otkazivanje projekata stambene izgradnje u Njemačkoj u listopadu, što je novi rekord. U međuvremenu, 48,7 posto njih izjavilo je da im nedostaje narudžbi u usporedbi s 46,6 posto u prethodnom mjesecu i 18,7 posto godinu ranije.

Očekivanja za industriju stanogradnje pala su na ono što je Ifo opisao kao ‘iznimno nisko’. A ovo nije jedini zbir podataka koji izaziva zabrinutost među promatračima. Prema najnovijem istraživanju Hamburške komercijalne banke, indeks menadžera nabave u građevinarstvu pao je na najnižu razinu u tri i pol godine.

‘Stvari nastavljaju ići s loših na gore u njemačkom građevinskom sektoru. Stambeni sektor je epicentar pada, a pada vrtoglavom brzinom’, izjavio je Cyrus de la Rubia, glavni ekonomist Hamburške komercijalne banke, u priopćenju. Podaci o izdanim građevinskim dozvolama također daju lošu sliku. Između siječnja i kolovoza izdano je 28,3 posto manje građevinskih dozvola u usporedbi s istim vremenskim okvirom 2022. godine, prema podacima njemačkog Saveznog ureda za statistiku.

Samo 175.500 građevinskih dozvola izdano je u prvih osam mjeseci ove godine, pokazuju podaci, što ukazuje na to da je vlada na dobrom putu da propusti svoj cilj od 400.000 novih domova. Ove će godine vjerojatno biti izgrađeno njih manje od 250.000, rekao je za CNBC Carsten Brzeski, globalni voditelj makro istraživanja i glavni ekonomist za Njemačku u ING-u.

Više kamatne stope ključni su razlog silaznom trendu u sektoru, rekao je Brzeski. ‘Sektor stanogradnje prva je žrtva viših kamata’, rekao je, ukazujući na povećane troškove materijala i energije, kao i ukupne troškove financiranja kao ključne razloge kolapsa.

Poput mnogih središnjih banaka diljem svijeta, Europska središnja banka podiže kamatne stope u nastojanju da ublaži inflatorne pritiske. ECB je na prošlomjesečnom sastanku zadržao stope na četiri posto, nakon niza od 10 uzastopnih povećanja.

Klaus Wohlrabe, voditelj istraživanja instituta Ifo, rekao je da su rezovi u subvencijama za stambenu izgradnju također utjecali na pad aktivnosti, uz više stope i skuplje materijale.

‘Uzimajući sve tri točke zajedno, mnogim osobama nemoguće je izgraditi kuću’, rekao je za CNBC.

A sadašnja situacija samo je početak, smatraju stručnjaci.

‘Situacija će se pogoršati iduće godine, kada sve knjige narudžbi budu prazne, a razvojnim programerima ostat će skupi projekti i potražnja se neće podići dovoljno brzo’, objasnio je Brzeski.

Wohlrabe se slaže da bi 2024. mogla donijeti dodatne poteškoće. ‘Trenutno se mnoge tvrtke oslanjaju na zaostale narudžbe. Ali jaz između trenutne građevinske proizvodnje i pristiglih narudžbi se produbljuje. To znači da je pad 2024. sve vjerojatniji’, rekao je. A budući da građevinska industrija vrijedi oko sedam posto njemačkog BDP-a, takav bi pad mogao izvršiti pritisak na gospodarski rast, dodao je.

Inače, zabrinutost oko stanja njemačkog gospodarstva gomilala se tijekom cijele godine nakon što je zabilježena tehnička recesija u prvom tromjesečju 2023. U svojoj posljednjoj prognozi, Europska komisija očekuje smanjenje gospodarske aktivnosti u Njemačkoj ove godine, prije nego što se ponovno poveća 2024., čak i ako bude na nižoj razini od prethodno predviđene.

Problemi u sektoru gradnje stanova mogli bi utjecati i na tržište rada, primijetio je Brzeski.

‘Trenutno stagnirajuće gospodarstvo lako bi moglo postati gospodarstvo u recesiji s rastućom nezaposlenošću’, rekao je.

Prošlog tjedna njemačka savezna vlada najavila je nove mjere kojima je cilj ubrzati procese planiranja i izdavanja dozvola za građevinske radove te smanjiti birokraciju. Zasebno je također najavila financijske olakšice za tvrtke koje imaju visoke troškove električne energije.

No stručnjaci nisu u potpunosti uvjereni u to da će te mjere ublažiti krizu izgradnje stambenih nekretnina u kojoj se Njemačka nalazi, a ni Brzeski ni Wohlrabe ne vide ih kao jasno rješenje.

Dok Brzeski vjeruje da bi mogle barem pomoći u ublažavanju pada, Wohlrabe je zabrinut da bi se bez rješavanja ključnih pitanja, poput troškova financiranja, mogla razviti dugoročna recesija.

The post Stanogradnja u Njemačkoj se urušava: Hoće li sa sobom povući cijelu ekonomiju? first appeared on KROATIV.AT.

“UZOR ZA STANOGRADNJU”: Beč dobio nagradu UNESCO-a

Robert Pandža — Thu, 01 Oct 2020 16:59:01 +0000

Beč je već dugi niz godina u svijetu uzor za stanogradnju, a sada je to službeno priznao i UNESCO te tvrtka Netexplo za istraživanja budućnosti i inovacije. Među deset nagrađenih gradova na različitim društvenim područjima, Beč je dobio nagradu za svoju “inovativnu, inteligentnu, umreženu i nadasve održivu” stambenu politiku.

“Ova nagrada je još jedno visokorangirano, međunarodno priznanje koje nagrađuje i potvrđuje naša nastojanja i dosljednu provedbu naše smart city strategije. Poboljšanje kvaliteta života i stanovanja građana Beča nam je uvijek u centru pažnje”, izjavio je gradonačelnik Beča, Michael Ludwig.

Kineski Shenzhen je nagrađen za napredak u javnom prijevozu, Dakar za nove impulse u obrazovanju, Singapur za svoj niskokarbonski urbani razvoj, a Talin za digitalnu transformaciju. Žiri je prije svega ocjenjivao odgovore na pitanje upravljanja porastom stanovništva i njegovog sklada s dobrobiti i blagostanjem stanovnika jednog grada.

Ceremonija dodjele nagrada u sjedištu UNESCO-a u Parizu je zbog drugog vala koronavirusa otkazana, a trofej za Beč stigao je diplomatskim putem.

The post “UZOR ZA STANOGRADNJU”: Beč dobio nagradu UNESCO-a first appeared on KROATIV.AT.

PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču

Antonio Šećerović — Thu, 02 Jul 2020 13:41:44 +0000

Nakon velikog pada broja turista uzrokovanom pandemijom corona virusa, mnogi Airbnb stanovi u Beču su ostali prazni. Prema istraživanju portala za nekretnine „ImmoScout24“, mnogi iznajmljivači su odlučili iste riješiti na stambenom tržištu.

Trenutno se na tržištu nalazi mnogo stanova do 60 četvornih metara, a u travnju se ponuda ovih smještaja naglo povećala, što pokazuje procjena velikih platformi za prodaju nekretnina – s oko 2.700 u siječnju na preko 5.100 prije tri mjeseca. Najveći broj stanova se nudi u kotarima Josefstadtu i Favoritenu.

„Osobito se u Beču može primijetiti Airbnb efekt, jer se u travnju ponuda malih stanova za iznajmljivanje gotovo udvostručila u odnosu na period početka godine“, – izjavio je za „ORF“ austrijski šef ImmoScout24 Markus Dejmek.

S druge strane, jedno drugo istraživanje je pokazalo kako se dosta ispitanika ne želi upustiti u korištenje Airbnb apartmana. Razlog tome je promjena u stavu prema higijenskim standardima zbog koronavirusa. 14 posto njih više gleda na higijenu, a 27 posto se ne osjeća ugodno u kući stranaca i da koriste njihove sanitarne čvorove.

Grad Beč je potvrdio informaciju kako trenutno raste broj raspoloživih manjih stanova, ali ne mogu taj rast povezati s efektom Airbnb-a. Glasnogovornica platforme za iznajmljivanje stanova je izjavila kako spomenuti podaci nisu točni: „Od danas Airbnb ima više smještaja u Beču nego prošle godine, a 90 posto domaćina nedavno je reklo da bi nakon potpunog ukidanja ograničenja putovanja voljeli primati goste barem toliko često kao i prije“.

Prema podacima savjetnika za nekretnine EHL-a, ove godine će Beč doživjeti apsolutni vrhunac stambenog procvata. Ove godine se očekuje dovršavanje oko 19.000 stanova, uključujući 9.000 u prvoj polovici godine. Naredne godine će se broj novih stanova smanjiti na oko 11.000. Ove godine izdano je 40 posto manje građevinskih dozvola. Gradilišta miruju već nekoliko tjedana, a pregovori o gradnji nisu uspjeli. Uz to, ove godine se očekuje povećanje cijena nekretnina 2,75 posto.

Antonio Šećerović
Foto: 385 images / Pixabay

The post PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču first appeared on KROATIV.AT.