Otpor novim pravilima Airbnb-a u Beču

Redakcija portala — Wed, 24 Jul 2024 12:58:01 +0000

Novi zakoni o kratkoročnom najmu u Beču nailaze na otpor. Pogođeni najmodavci ističu da novi propisi ugrožavaju egzistenciju i teško da će pozitivno utjecati na redovno tržište stanova.

Od početka srpnja u Beču su na snazi nova, stroža pravila za kratkoročni najam stanova i apartmana. Grupa stanodavaca sada se mobilizirala protiv ovih promjena jer vjeruju da ti propisi ugrožavaju sredstva za život i da će malo učiniti da se više stanova stavi na redovno tržište.

Novi propisi ograničavaju kratkoročni najam na najviše 90 dana u kalendarskoj godini, osim ako je dostupno odobrenje. Novi propisi utječu i na nekretnine izvan stambenih zona. Grad Beč tvrdi da ovim mjerama želi spriječiti trajno povlačenje stambenih objekata s tržišta.

Međutim, brojni iznajmljivači su nezadovoljni novom uredbom. Günther Hegenbart, vlasnik nekoliko apartmana koje iznajmljuje turistima, govori o intervenciji u svom poslovnom modelu. On i drugi stanodavci sada pokušavaju ublažiti utjecaj novih zakona iznajmljivanjem svojih nekretnina na najmanje 29 dana, što se više ne smatra kratkoročnim najmom.

Grupa iznajmljivača sumnja da će novi propisi zapravo dovesti do izlaska više stanova na redovno tržište. Katharina Stefanovic, još jedna vlasnica, ističe da strogi propisi o kratkoročnim najmovima uskraćuju obiteljima koje si ne mogu priuštiti hotel pristup pristupačnom smještaju.

Grupa stanodavaca iznijela je niz prijedloga za poboljšanje zakona. Predlažu da se iz regulacije izuzmu iznajmljivači s malo nekretnina te da se iz ograničenja izuzmu i male sobe koje nisu prikladne za redovito iznajmljivanje.

The post Otpor novim pravilima Airbnb-a u Beču first appeared on KROATIV.AT.

PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču

Antonio Šećerović — Thu, 02 Jul 2020 13:41:44 +0000

Nakon velikog pada broja turista uzrokovanom pandemijom corona virusa, mnogi Airbnb stanovi u Beču su ostali prazni. Prema istraživanju portala za nekretnine „ImmoScout24“, mnogi iznajmljivači su odlučili iste riješiti na stambenom tržištu.

Trenutno se na tržištu nalazi mnogo stanova do 60 četvornih metara, a u travnju se ponuda ovih smještaja naglo povećala, što pokazuje procjena velikih platformi za prodaju nekretnina – s oko 2.700 u siječnju na preko 5.100 prije tri mjeseca. Najveći broj stanova se nudi u kotarima Josefstadtu i Favoritenu.

„Osobito se u Beču može primijetiti Airbnb efekt, jer se u travnju ponuda malih stanova za iznajmljivanje gotovo udvostručila u odnosu na period početka godine“, – izjavio je za „ORF“ austrijski šef ImmoScout24 Markus Dejmek.

S druge strane, jedno drugo istraživanje je pokazalo kako se dosta ispitanika ne želi upustiti u korištenje Airbnb apartmana. Razlog tome je promjena u stavu prema higijenskim standardima zbog koronavirusa. 14 posto njih više gleda na higijenu, a 27 posto se ne osjeća ugodno u kući stranaca i da koriste njihove sanitarne čvorove.

Grad Beč je potvrdio informaciju kako trenutno raste broj raspoloživih manjih stanova, ali ne mogu taj rast povezati s efektom Airbnb-a. Glasnogovornica platforme za iznajmljivanje stanova je izjavila kako spomenuti podaci nisu točni: „Od danas Airbnb ima više smještaja u Beču nego prošle godine, a 90 posto domaćina nedavno je reklo da bi nakon potpunog ukidanja ograničenja putovanja voljeli primati goste barem toliko često kao i prije“.

Prema podacima savjetnika za nekretnine EHL-a, ove godine će Beč doživjeti apsolutni vrhunac stambenog procvata. Ove godine se očekuje dovršavanje oko 19.000 stanova, uključujući 9.000 u prvoj polovici godine. Naredne godine će se broj novih stanova smanjiti na oko 11.000. Ove godine izdano je 40 posto manje građevinskih dozvola. Gradilišta miruju već nekoliko tjedana, a pregovori o gradnji nisu uspjeli. Uz to, ove godine se očekuje povećanje cijena nekretnina 2,75 posto.

Antonio Šećerović
Foto: 385 images / Pixabay

The post PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču first appeared on KROATIV.AT.

airbnb - KROATIV.AT

Otpor novim pravilima Airbnb-a u Beču

PAD AIRBNB-a: Veliki broj praznih stanova u Beču